相続したら不動産売却したほうが良い？デメリットや判断のポイントも解説

相続した不動産をそのまま保有し続けると、固定資産税や管理費用といった、経済的負担が年々積み重なります。
とくに、使い道が定まらないまま放置すれば、老朽化やトラブルの原因となる可能性も否定できません。
本記事では、相続不動産を売却する際のメリットとデメリット、さらに手続き時に注意すべきポイントを解説いたします。

相続した不動産を売却するメリット

相続した不動産を売却するメリットは、維持にかかる固定資産税や都市計画税、修繕費用などの負担を解消できることです。
空き家を放置すると老朽化が進み、特定空き家に指定されると、税負担が増す可能性がありますが、売却すればこうしたリスクを避けられます。
また、不動産を現金化することで、複数の相続人がいる場合でも公平に分割でき、相続トラブルを防ぐ効果が期待できます。
早期に売却すれば、市場価値が下がる前に、資産を手放せる点も魅力です。
さらに、現金化した資金を相続税の納付や新たな投資、生活資金に活用するなど、用途の幅が広がる点も見逃せません。

▼この記事も読まれています
不動産相続における数次相続とは？注意点や手続きの方法も解説

相続した不動産を売却するデメリット

一方で、売却には注意点も存在します。
デメリットは、所有権を失うことで、将来の活用や収益化の機会を放棄する点です。
賃貸運用を検討していた場合、安定収入の可能性を手放すことになります。
また、売却益には譲渡所得税が課税されるため、相続税とは別に、税負担が生じる点も確認が必要です。
譲渡所得の計算では、取得費や特例が適用される場合がありますが、条件を理解しておかないと予想外の出費につながります。
くわえて、共有名義の場合は、全相続人の同意が必要となり、意見が一致しないと売却が進まないこともあります。
なお、思い出が詰まった実家を手放す心理的負担も無視できず、家族間で丁寧な話し合いをおこなうことが求められるでしょう。

▼この記事も読まれています
相続税の取得費加算の特例とは？できないケースと併用できる税制をご紹介

相続した不動産を売却するときのポイント

相続不動産を売却する際は、まず売却方法を明確に決めることが大切です。
現金化してから分ける換価分割を選べば、公平性を保ちやすく、現物分割に比べて、合意形成がスムーズに進む傾向があります。
共有名義で所有している場合、売却には、全員の同意が必要となるため、手続きの代表者を決めて委任状を作成し、登記や契約の準備を進める必要があります。
共有持分のみを第三者に売却する方法もありますが、価格が低くなる傾向があるため、慎重な判断が求められるでしょう。
また、売却のタイミングは市場動向や相続税の申告期限を踏まえて、検討すると有利です。
不動産会社に相談する際は、地域の相場や過去の成約事例を把握し、実情に沿った提案を受けられる業者を選ぶことが大切です。

▼この記事も読まれています
不動産相続登記の義務化とは？　法改正の背景と要点について解説

まとめ

相続した不動産を売却すると、維持費や税負担の解消と現金化による、資産活用が可能になります。
一方で、所有権を失い、税負担や心理的負担が、発生する点に注意が必要です。
売却方法や共有名義の扱いを整理し、専門家の助言を受けながら進めることが、円滑な手続きにつながります。
安曇野市で不動産の売却・買取をご検討中なら、株式会社中部住研へ。
成約率90％以上の実績と各士業との連携で、お客様にご納得いただける売却・買取の提案が可能です。
空き家や相続のご相談にも長けておりますので、お気軽にお問い合わせください。