雑種地について！売却に向けて地目の確認方法を解説

土地を売却しようした際に地目を確認したら、宅地ではなく雑種地となっている場合があります。
雑種地とは何なのか、雑種地を売却できるのか疑問に思っている方にとって、雑種地についてしっかりと理解しておくことが大切です。
そこで今回は、地目の確認方法や雑種地の売却方法について解説します。

雑種地とは何か？地目の種類

地目とは、用途別に定められた土地の区分であり、雑種地は23種類ある地目のひとつです。
他の22種類に該当しない土地をさしており、具体的には駐車場・資材置き場・ゴルフ場・野球場・遊園地などが該当します。
雑種地は用途が定められておらず、住宅を建てることも可能となっているため、家が建っている土地でも地目が雑種地になっているケースもあります。
この場合、登記上は雑種地であっても現況は宅地となり、固定資産税の算定にも宅地として扱われるのです。

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地目を確認する方法

土地の地目を確認する方法は、簡易的なものとして実際に現地へ出向き目視で確認し、現状を把握しておくと土地の用途を判断するのに役立ちます。
法務局から、登記事項証明書もしくは登記事項要約書を取り寄せ、登記記録を確認する方法もあり、法務局の窓口もしくはオンラインで請求可能です。
毎年4月上旬頃に、土地の所有者へ送付される固定資産税納付通知書に同封される課税明細書や評価明細書にも、地目が記載されています。
このうち、課税明細書には課税地目と登記地目に分けて記載があり、課税地目を基にして固定資産税評価額が算出されます。

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雑種地を売却する方法

市街化調整区域に該当する土地には、原則として建物を建てられないため、雑種地を売却するには、地目に加え市街化区域かどうかを確認しておく必要があります。
また、買い手が付きやすい地目に変更して売却する方法もありますが、現在の地目によっては行政の許可や行政書士などへの相談が必要となる場合もあるため、しっかりと確認することが重要です。
条件が合わず土地活用が難しい雑種地は、買い手が見つかりづらいため、不動産会社に相談すると良いでしょう。

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まとめ

雑種地とは、23種類ある地目（用途別に定められた土地区分）のひとつであり、用途が定められていないため住宅を建てることも可能です。
地目を確認するには、現地へ出向き目視で確認する・法務局から登記事項証明書もしくは登記事項要約書を取り寄せる・固定資産税納付通知書で確認するなどの方法があります。
雑種地を売却する方法として、地目を変更するなどが有効な手段ですが、土地活用が難しい雑種地の売却は不動産会社の相談がおすすめです。
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