事故物件の売却方法は？条件や相場について解説

事故物件を所有している場合、どうにかして処分したいと考える方が多いでしょう。
今回は具体的な売却方法について解説します。
また、該当する条件や相場についても触れているので、現在事故物件の売却についてお困りの方は、ぜひ本記事を今後の参考にしてみてください。

事故物件を売却する方法

事故物件を売る方法として、更地にして土地を売却する手段があります。
この場合は物件そのものがなくなる形になるので、建物に市場価値や需要がない場合に適しています。
周辺の環境が住みやすければ、土地だけを購入してくれる方がいるかもしれません。
また、不動産会社に買取を依頼する方法もあります。
買取の場合は短期間で現金化できるのが特徴ですが、その他にも買主とのマッチングが必要ないメリットもあります。
業者が買主になってくれる形になるため、販売活動をおこなわず、すぐに売却に向けての手続きに入れるのです。
スムーズに事故物件を処分できるので、売却ができないと悩んでしまう心配もないでしょう。
瑕疵がある物件でも、よほどのマイナスポイントがない限りは取引の対象となります。

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事故物件に該当する条件

もともと事故物件とされる建物に条件や決まりはありません。
法律で定められた定義はないですが、一般的には心理的瑕疵がある物件を、事故物件としています。
心理的瑕疵とは、その建物に住むか判断するうえで、心理的な弊害がある場合を指します。
あくまでも一般的な考え方ですが、たとえば自殺や他殺があった、高齢者が孤独死をしたなどのケースです。
いずれも物件の取引において告知義務のあるものとされているため、物件を売却する場合はこれらの心理的瑕疵がある点を明確にしなくてはなりません。
この点を明確にしないとトラブルになる恐れがあるので、正直に伝えましょう。

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事故物件の売却相場

売却相場は、買い手の受け取り方によって差が出ます。
たとえば物件価格を見ても、心理的瑕疵があるなら買いたくないと感じる方がいれば、安くなっていて運が良いと感じる方もいるでしょう。
いずれにしても、事故物件と通常物件の相場を比較すると、やはり通常の物件のほうが相場は高くなります。
ただし、立地や住環境によっても状況が変わるので、一概には言えません。
条件がよければ、価値が下がらないケースもあるので、まずは査定を受けるのがおすすめです。

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まとめ

売却の手段として、買取や更地にして土地を売るなどの方法があります。
もともと事故物件とされる建物に条件や決まりはありませんが、心理的瑕疵がある場合はこのように言われます。
条件がよければ、価値が下がらないケースもあるので、あきらめずにおこなうのがおすすめです。
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