税金がかからない土地の売り方について！節税対策もご紹介

土地を売却するか検討しているときには、かかる税金が気になるのではないでしょうか。
せっかく土地を売っても、税による支出が多いと手取りが少なくなってしまい、不安に思う方もいらっしゃるでしょう。
今回は、土地はどんな売り方をしたら税がかからないのかをご紹介します。

土地を売却したら必ずかかる税金である印紙税と登録免許税

家の敷地を売却したときに必ず税としてかかるのが印紙税と登録免許税です。
印紙税は、家の敷地を売却した際の契約書に対して課税される税です。
また、土地を買ったら、その方の所有権を、法務局にある登記簿に記録して公示しなければなりません。
その手続きの際に国に納める税が、登録免許税です。
印紙税は土地の売買契約手続き時、登録免許税は抵当権抹消手続きの時に支払います。

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土地を売却しても場合によっては譲渡所得税はかからない

家の敷地を売却した際に、場合によってはかからない税金もあります。
それは、売却時に利益が発生した際に払う税です。
住民税と所得税、復興特別所得税は場合によってかかる税で、まとめて、譲渡所得税と呼ばれます。
譲渡所得税は家の敷地の売り方によっては非課税にできるので、節税が可能です。
譲渡所得税は、利益となる譲渡所得に税率を掛け合わせて算出します。
譲渡所得がゼロ以下になる売り方の場合は税がかからないため、節税を考える方にとってはうれしいものでしょう。

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税金のかからない土地の売り方

土地を売る際には、税のかからない売り方が可能です。
それは、譲渡所得が3,000万円以下なら、3,000万円控除が利用できるためです。
この3,000万円控除は、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度なので、本来ならかかる税金も節税できます。
また、3,000万円控除を利用するには、確定申告が必要なので覚えておきましょう。
そして、また、譲渡所得税のかからない売り方として、家の敷地の取得費より安く売る方法もあります。
家の敷地の取得費よりも安価で売却すると、譲渡所得税はゼロ以下になるので、税による支出はおさえられるメリットがあります。

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まとめ

敷地を売却する際には税がかかりますが、場合によってかからない売り方もあります。
税がかからないとわかると、売却への一歩が進みやすくなるのではないでしょうか。
また、3,000円控除を活用できると大きな節税にもつながるので、少しでも節税したいと考える方は、3,000円控除の活用をおすすめします。
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