先祖代々の土地を手放す方法とは？手放す理由や注意点も解説

先祖代々に渡って受け継がれてきた土地を守りたいと思うのは、ごく自然な感情かと思います。
しかし、土地の維持には固定資産税などの経済的な負担もあるため、場合によっては無理せずに手放す必要もあるでしょう。
この記事では、先祖代々の土地を手放すよくある理由や、手放し方、注意点を解説します。

先祖代々の土地を手放すよくある理由

先祖代々の土地を手放す理由として多く挙げられるのが、固定資産税と管理の負担です。
とくに利用価値が低く、収益を生み出さない土地の固定資産税や管理費用は大きな負担となり、家計を圧迫する原因となってしまいます。
固定資産税は毎年支払う必要があるため、長く保有し続けるほど土地に費やすお金が増えていき、維持している限り負担は消えません。
また、先祖代々の土地の維持にはリスクも伴います。
未使用のまま整備されていない土地は、不法投棄の対象や犯罪の温床となる可能性があるため、周辺の治安や安全面に影響を及ぼしかねません。
こうした理由から、先祖代々の土地の売却を検討する場合もすくなくありません。

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先祖代々の土地を手放す方法

もっとも一般的な方法は、売却です。
必要とする方に売ってしまえば土地の管理は不要になり、固定資産税を支払う必要もなくなります。
相続の後の売却であれば、相続税対策のために仕方なく売ったと言い訳ができるため、親族や遠縁などから悪くいわれにくくなるでしょう。
相続の後に土地を手放す場合は、相続土地国庫帰属制度を利用するのも方法の1つです。
この制度は、相続した土地を国に引き取ってもらうためのもので、管理が困難な土地や利用価値の低い土地を相続した際の利用に適しています。
ただし、制度の利用にはいくつか条件があり、複雑な手続きを踏む必要があるため、簡単に手放したい場合は相続放棄も選択肢の1つになるでしょう。

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先祖代々の土地を手放す際の注意点

土地を手放しに反対している親戚がいる場合、話し合いなしに強引に手続きを進めるのは避けましょう。
後々の関係にも関わってきますので、できるかぎり事情を理解してもらい、売却に合意してもらう必要があります。
場合によっては、反対する親戚に引き取ってもらえないか、相談してみるのも良いでしょう。
土地を手放す方向で話を進める際は、登記上の所有者を確認し、自分の名義になっているか確かめてください。
相続登記がされていない、想定外の相続人がいる、などのケースも考えられますので、必要な手続きを踏むためにも必ず確認しましょう。
土地に多額のローンが残っている場合は、その返済方法を検討する必要があります。
返済が難しい場合は、相続放棄も視野に入れたほうが良いでしょう。

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まとめ

固定資産税と管理負担の大きさを理由として、先祖代々の土地の処分を検討することも少なくありません。
手放す方法には、売却する以外に相続放棄や相続土地国庫帰属制度の利用があります。
手放すのに反対している親戚の対応や登記上の所有者の確認、ローンが残っている場合の対応などには注意点しましょう。
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