不動産売却の無料査定で発生するよくあるトラブルとは？回避方法も解説

不動産売却を考えたときに、どのくらいの値段で売れるのかを調べたいが、どうやって調べたら良いのか分からず悩んでいる方も多いでしょう。
査定だけ依頼して、何か強引な営業をかけられないか心配にもなります。
そこで、この記事では査定によくあるトラブルや回避する方法を解説します。

不動産売却時の査定は無料査定で問題ない

基本的に不動産売却査定はもともと無料でおこなえます。
売却が成約したときに仲介手数料が利益として入るので、売却の手続きを成約してもらう営業手段の一つです。
無料だから手抜きではなく、売却を依頼してもらうための営業手段なのでしっかりおこなっているため、売却するのであれば無料査定を受けるほうがよいでしょう。
無料査定は不動産の査定担当者が建物の築年数や、場所、面積をもとに市場価格を判断し、価格を短期間で出せるのが特徴です。
不動産鑑定士がおこなう有料の不動産鑑定は、遺産や離婚などの財産分与など、公的な場面で不動産価値を第三者に証明する必要があるときに利用します。
無料査定の建物の基本情報にくわえて、近隣の物件市場なども調査対象となり、査定料も15万～30万円と高額です。
不動産鑑定士がおこなう有料の不動産鑑定は、調べる項目も多く適正価格にみえますが、不動産の売却価格は売り手と買い手の相対価格によって変化するケースも多くあります。

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不動産無料査定でよくあるトラブル

不動産売却時の無料査定で多いのは、不十分な市場分析による査定額を提示されるトラブルです。
担当者の準備が不十分な市場分析で、相場からかけ離れた査定額を提示された金額が高く、売却意欲を沸かせて市場に出す後押しをして、契約後に大きく値引きをして売却を早めるなど、不安があります。
とくに、エリアの特性を熟知していない不動産会社に依頼すると、地域の市場からかけ離れた査定額になる可能性があります。
査定時に不動産担当者の現地調査を見られ、離縁や死別、ローンが払えなくなった場合、ご近所にバレて噂になるので担当者へ配慮希望の連絡が必要です。

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不動産売却の無料査定でよくあるトラブルを回避する方法

査定を依頼するときは、相場を事前に自分で調べる必要があります。
査定担当者が市場とかけ離れた査定額を提示してくる場合もあるので、査定の根拠となる情報を事前に自分で調べるとトラブルの回避が可能です。
査定の根拠をしっかり聞いて自分が納得できれば、トラブルなく売却の話を進められます。
査定額が変動する可能性もありますので、価格や市場が変動する相場を事前に自分で調べる準備がトラブルを回避する方法のひとつです。
依頼する不動産会社は、エリアの特性を把握している会社を選ぶのもトラブル回避につながります。

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まとめ

不動産売却時の査定は基本的に無料で、売却が成約したときに仲介手数料が利益として入るため、無料査定は売却を依頼してもらうための営業手段です。
無料査定は市場価格を短期間で出せる一方、不動産鑑定士がおこなう有料の不動産鑑定は公的な場面で不動産価値を証明する必要があるときに利用します。
不動産売却の無料査定でのトラブルを回避するためには、相場を事前に自分で調べ、査定の根拠をしっかり確認し、エリアの特性を把握している不動産会社を選ぶことが重要です。
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