不動産買取のすすめ！売却が難しい「再建築不可物件」とは

「古くなった家を売ろうとしたら、再建築不可物件で買い手がつかなかった！」という経験がある方もいらっしゃるではないでしょうか。
再建築不可物件は、法律上の規定により建て替えができないせいで売却するのが難しいとされています。
今回は、再建築不可物件とはなにか、売却が難しい理由や売る方法とあわせて解説します。

不動産売却前に知っておきたい「再建築不可物件」とは？

再建築不可物件とは、文字どおり今ある建物を取り壊して建て替えられない物件のことです。
再建築不可物件に指定される理由として、都市計画法で定められた「接道義務」を満たしていないことが挙げられます。
接道義務とは都市計画法の規定のひとつで「建築基準法上の幅4m以上の道路に土地が2m以上接していない場合、建物を建ててはいけない」決まりのことです。
接道義務を満たしていないと、防災対応や急患を運ぶための緊急車両の動線を確保できず、スムーズに作業員が活動できないことから厳しい制限をかけざるを得ないのです。

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再建築不可物件の不動産売却が難しい理由

再建築不可物件の売却が難しい理由は、建て替えができないことにあります。
現在の建物が老朽化して使えなくなっても建て替えができないため、土地を有効活用するのが難しく、不動産としての価値は低くならざるを得ません。
また、リフォームをして使用するとしても、接道義務が施行された1950年以前の建物が多いため、リフォーム費用も多額になりがちです。
土地自体の有効活用が難しく、リフォームにもコストがかかるため、再建築不可物件は購入する側からしてもリスクの高い物件といえます。

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再建築不可物件を売却する方法！おすすめは不動産買取！

再建築不可物件を売却しやすくなる方法のひとつに「セットバック」があります。
セットバックとは、道路の中心点から一定距離にある敷地を道路としてみなし、4m以上の道路とする方法のことです。
セットバックによって接道義務を満たせば、再建築可能な物件として売り出せます。
また、セットバックが困難であれば、隣地を購入して接道義務を満たすのも有効策です。
隣地の所有者に相談を持ち掛けたり、売買契約を結んだりする手間はあるものの、間口を広げて再建築可能な物件にすれば売却しやすくなります。
ほかにも、リフォームやリノベーションをして、物件の魅力を高めて売りに出すのも有効です。
これらの策を講じるのが難しい場合は、不動産会社に買取依頼することをおすすめします。
売却価格は下がってしまいますが、素早く現金化したい方には向いています。

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まとめ

再建築不可物件は、都市計画区域内で接道義務を満たしていないため、建物を新たに建てられない物件のことです。
再建築不可物件は土地の有効活用が難しいため、売却するのは困難です。
売却に手間をかけたくない場合は、不動産会社へ買取依頼することをおすすめします。
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