不動産売却益の節税にふるさと納税がおすすめな理由とは？

不動産売却で得た利益が大きければ、払わなければいけない税金も高額になります。
可能ならば、できるだけ節税したいと思う方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産売却にかかる税金の節税にふるさと納税がおすすめな理由や、ふるさと納税の控除上限額を解説します。

不動産売却益の節税にふるさと納税をおすすめする理由

不動産売却で得た利益にかかる税金は、給与所得などと合算されない「分離課税」方式で課税されます。
不動産売却で利益を得た年は所得税が高額になる可能性があるため、ふるさと納税を使って節税するのがおすすめです。
さらに、ふるさと納税は所得額に応じて上限が引き上げられるため、譲渡所得を得ている年はいつもより多く寄付できるようになります。
多くの返礼品をもらったり、普段は申し込めない返礼品に申し込んだりするチャンスです。

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不動産売却時の譲渡所得税の計算方法とは？

不動産で得た譲渡所得税の計算方法は、「売却価格－（取得費＋譲渡費用）」です。
取得費とは、仲介手数料やリフォーム費用なども含めた購入費用であり、不明の場合は売却価格の5%として計算できます。
ただし、取得費を計算する際、建物部分には減価償却をしなければいけません。
譲渡費用は、不動産を売却するときにかかった仲介手数料や印紙代などのことです。
またマイホームや相続した住宅を売却する場合、最高3,000万円までの特別控除を利用できます。
売却金額が3,000万円を超えないケースだと、課税対象になる課税譲渡所得は0円になり、ふるさと納税の上限額も変化しません。

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不動産売却で譲渡所得を得た場合のふるさと納税の控除上限額は？

ふるさと納税の上限額は譲渡所得の金額だけでなく、年間収入額がわからないと確定しません。
源泉徴収票・住民税通知書などに記載された、所得控除後の金額をチェックしましょう。
次に、所得控除後の金額×10%の計算式で、総合課税分の住民税所得割額を求めます。
一方、不動産譲渡所得（分離課税分）の住民税所得割額は税率5%（所有期間5年超の長期譲渡所得）または9%（所有期間5年以下の短期譲渡所得）です。
ふるさと納税の控除上限額は「（住民税所得割額×0.2）÷（0.9－所得税の税率×1.021）＋2,000円」の計算式で計算できます。

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まとめ

不動産売却で得た譲渡所得の金額が大きく、譲渡所得税を納めなければいけない年は、ふるさと納税の控除上限額が増えます。
いつも以上にふるさと納税をお得に使えるようになるため、不動産を売却した年はぜひ活用をご検討ください。
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