暴力団事務所が近い不動産の売却は可能？売却時の注意点や方法を解説

暴力団事務所に近い不動産を売却するとき、どんなことに気をつけるべきかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
また、売却価格はどのくらい下がってしまうのか、売却先はどうやって探すのか、などと不安なことが多いかと思います。
そこで今回は、暴力団事務所に近い不動産を売却する際の価格への影響や、売却時の注意点、売却方法について解説します。

暴力団事務所の近さが家の価格に与える影響について

暴力団事務所が近くにある家は売却価格に影響があるかは、環境的瑕疵という観点から考える必要があります。
環境的瑕疵とは、物件自体には問題がなくても、周辺の環境によって価値が低下することを指します。
具体的に通常の不動産そうよりも、20～25％低く価格が設定されてしまうのが一般的です。
そのため、暴力団事務所が近くにある家は、購入希望者が少なくなり、相場よりも安く売却しなければならない可能性が高くなる点は覚えておきましょう。

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暴力団事務所近くの不動産を売却する際の注意点

まず、暴力団事務所の存在を知っている場合は、買主に対して告知する義務があります。
告知しなかった場合は、契約不適合責任を問われる可能性があります。
告知する内容としては、暴力団事務所の所在地や不動産からの距離などです。
また、不動産の売却時に暴力団事務所が不動産の近くにあることを知らなくて告知をしていない場合も、告知義務を守れていないことになる可能性があるかもしれません。
そのため、暴力団事務所が家の近くにあることを隠しておいてもいいことはありませんので、必ず売却時に伝えるようにしましょう。

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暴力団事務所に近い不動産を売却する方法

前提として、暴力団事務所に近い不動産を売却するのは、環境的瑕疵がありますので難しい場合が多いです。
そのため、一度更地にしてから、その場所を駐車場としてから売却する方法があります。
また、投資用の不動産として売却する方法もあります。
自分の住まいとして購入するのはどうしても敬遠されてしまいがちですが、投資用不動産として実績を積んでいることを上手くアピールすることができれば、売却できる可能性もあがるでしょう。
そして最後に、訳アリ物件として不動産会社に買い取ってもらう方法もあります。
前述したように、どうしても通常通りの売却は難航することが考えられるため、不動産会社に買い取ってもらえばスムーズな不動産売却をおこなえます。
しかし、売却価格が相場より、少し低くなってしまう点には注意が必要です。
暴力団事務所近くの不動産の売却を検討している方がいらっしゃいましたら、ぜひ一度弊社へご相談ください。

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まとめ

暴力団事務所に近い不動産の売却は、様々な問題が発生する可能性があります。
売却時には、更地にする方法や投資用不動産として売り出す方法、不動産会社に買い取ってもらう方法など、さまざまあります。
自身の状況やタイミングにあった方法で売却をおこないましょう。
安曇野市を中心に北アルプスエリアの不動産売却のことなら株式会社中部住研へ。
不動産売却に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。