不動産売却時に二世帯住宅が売れにくい理由とは？種類と売り方のコツ

二世帯住宅を売りたいと思っていたところ、不動産売却時に売れにくいと聞いたのは本当なのでしょうか。
親子二世帯などで住んでいる二世帯住宅は単独世帯の物件よりも大きく、需要が少ないので売れにくい傾向にあります。
この記事では、不動産売却時に二世帯住宅が売れにくい理由や、住宅の種類、そして売り方のコツについてご紹介します。

不動産売却時に売れにくい二世帯住宅の種類について

同じ二世帯住宅と呼ばれる物件でも、大きく分けて3種類あり「完全分離型」「一部供用方」「完全同居型」があります。
完全分離型は親世帯と子世帯が完全に別れている造りで、玄関もそれぞれの世帯ごとにあり、階段で上下を分けたり壁で左右に分けてあったりします。
一部共有型は親と子が一部の設備を共有しているタイプで、お風呂は共有しているがトイレやキッチンは別など物件によって異なっているのが特徴です。
完全同居型はすべてを共有しているタイプで、一般的な単独世帯用の住宅を大きくしたようなイメージで、双方のプライバシーは守られにくいでしょう。

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不動産売却で二世帯住宅が売れにくい理由とは

二世帯住宅が売れにくいとされる理由は、そもそも需要が少ない点にあります。
最近は親子ですら同居する世帯が少ないので、二世帯住宅を中古で購入しようと考える方はほとんどいません。
また、建築時の費用が高額になるため売主としては売り出し価格を高く設定してしまいがちです。
中古物件のなかでは割高感が出てしまい、なかなか買い手の目に留まらないのが理由とも言えます。
そして、売り出す理由として親世帯が亡くなったり、離婚が原因であるケースが多く心理的瑕疵を感じる方も多いです。
親が家のなかで亡くなり室内の損傷がある場合などは「事故物件」扱いになってしまい告知義務も発生します。

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不動産売却時に売れにくい二世帯住宅を売るためのコツ

不動産売却時に売れにくいといわれていてもコツをつかめば売却できる可能性がアップします。
まずは売り出し価格の見直しですが、築年数が古い建物や立地が悪い場合にはなかなか買い手が見つかりません。
需要が少ない点も考慮して、思い切った価格設定も検討してください。
リフォームをして間取りの変更や古い設備を新しくする方法もありますが、ほとんどの場合リフォーム費用の回収はできません。
中古物件を購入する人のなかには自分好みにリフォームをしたいと思っている方も多いので、損傷が激しい場所の修繕などの最低限に留めておいたほうが良いでしょう。
居住用では売れにくくても、収益物件としてシェアハウスや賃貸物件併用住宅として活用する目的での購入者はいます。
それでもなかなか買い手が見つからない場合には、不動産買取業者に直接売却するとスムーズです。

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まとめ

親子二世帯で住む家庭が減ってきている昨今では、二世帯住宅の需要が少なくなかなか売れにくい理由になっています。
居住用ではなく収益物件として売り出したり、不動産買取業者へ直接売却するなどの方法も検討して売却活動を成功させましょう。
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