近隣トラブルのある不動産を売却する方法は？告知義務やリスクを解説！

不動産の売却を検討している方のなかには「近隣トラブルのある不動産は売却できるのだろうか」と不安に思う方も少なくないでしょう。
近隣トラブルのある不動産を売却する場合、さらなるトラブルを引き起こさないよう、いくつかのポイントを押さえておくことが大切です。
今回は、近隣トラブルのある不動産を売却する方法と、告知義務やリスク、スムーズに売却する方法を解説します。

近隣トラブルのある不動産を売却するときは告知義務がある？

近隣トラブルのある不動産は「環境的瑕疵のある物件」であると判断される可能性があります。
環境的瑕疵のある物件であると判断された場合は、売主は買主への告知義務を負うことになるため注意が必要です。
近隣トラブルが継続しているにもかかわらず、売主にその事実を告知せずに売却してしまうと契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。
なお、どのような近隣トラブルが環境的瑕疵に該当するかに明確な基準はないものの、後のトラブルを回避するために些細なことでもすべて売主に告知しておくことをおすすめします。

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近隣トラブルが未解決なまま不動産を売却するリスクとは？

前述のとおり、近隣トラブルのある不動産をそのまま売却する場合は、その旨を買主に告知する必要があります。
これを怠り買主から損害賠償を請求されてしまうケースも少なくありません。
また、環境的瑕疵のある不動産を売却する場合、売却価格が相場以下になってしまう可能性が高くなります。
減額幅はトラブルの内容や買主がどれだけ許容できるかにもよりますが、瑕疵のない物件と比べると値下がりしてしまうことは念頭に置いておきましょう。

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近隣トラブルのある不動産をスムーズに売却する方法！

近隣トラブルを自身で解決してから不動産売却をおこなうことは容易ではありません。
トラブルの内容や程度にもよりますが、まずは不動産会社に相談、仲介を依頼することを検討してみましょう。
また、近隣トラブルだけでなく、立地条件なども悪くスムーズな売却に期待ができない場合は、買取業者を利用するのも選択肢のひとつです。
買取業者のなかでも「訳あり物件」の取り扱いに慣れている業者であれば、相場に近い価格で売却できる可能性があります。

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まとめ

近隣トラブルのある不動産を売却するときは買主への告知義務が発生します。
トラブルが未解決なまま不動産を売却する場合、売却価格が値下がりする可能性が高くなります。
売却がスムーズに進まないときは、買取業者の利用を検討してみましょう。
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