3階建て住宅は売れにくい？その理由や売却前に知っておくと役立つポイント

3階建て住宅は上下階の移動が多く大変になるため、売りにくい傾向にある物件です。
しかし、売り出し前にいくつかのポイントを押さえて工夫しておくと、売却につながる可能性を高めることができます。
この記事では、3階建て住宅の特徴や売れにくい理由にくわえて、住宅を売り出す前に知っておくと役立つポイントをご紹介しています。
売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

売却にも関わる3階建て住宅の特徴

特徴として、駅周辺に位置する物件が多いことが挙げられます。
駅周辺は都市計画法の一つである用途地域のなかで、店舗が集まる商業系に分類される傾向にあるエリアです。
商業系の土地は、建物の高さ規制が緩やかであるため、背の高い3階建て住宅が建てやすくなっています。
また、駅周辺は広い土地の購入が難しくなっています。
そのため、3階建てにして高さを得ると、延床面積を広く確保できるのも特徴の一つです。
さらに、フロアが多いのを活かして、2世帯住宅にしやすい点も特徴となっています。
上階に子ども世帯、下階は親世帯として分けると、それぞれの居住スペースを確保して過ごせます。

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3階建て住宅が売却しにくい3つの理由

狭い土地を活用している3階建て住宅は、必然的にフロアごとの面積も狭くなるため、上下階への移動が多くなります。
そのため、とくに小さな子どもや年配の方がいるご家庭には過ごしにくい環境となり、購入を避けられてしまいます。
また1・2階建ての住宅に比べてメンテナンス費用がかかる点も、売却しにくい理由の一つです。
たとえば、外壁修繕などでは足場を高く組む必要があるため、通常よりも費用が高くなってしまいます。
リフォームを前提として、物件を選んでいる買主にとってはデメリットになるため、購入につながりにくくなるでしょう。
さらに、3階建て住宅は買主となるターゲットが限られます。
3階分のフロア移動が気にならない方や、小さな子どもや年配の方との同居予定がない方など、これらの条件をクリアできる買主に限られるため、物件が売れにくくなります。

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3階建て住宅を売却する前に知っておきたいポイント

売却前には、物件の耐震診断をしておきましょう。
建物の安全性を証明できると、災害時のリスクを懸念する買主に、安心して物件の購入を検討してもらえます。
また、階段昇降機やエレベーターを設置すると、売却につながりやすくなります。
3階分のフロア移動が楽になるため、足腰に不安がある方やシニア層など、買主となるターゲットを広げられるためおすすめです。
なお、ターゲットは一般層に限定せず、事業用目的で物件を探す法人を視野に入れるのもポイントとなります。
居住用のほか、事業用として売り出し範囲を広げると、売却の可能性が高められます。

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まとめ

3階建て住宅は、3階分のフロア移動がある点やメンテナンス費用がかかるため、売れにくい物件です。
しかし、事前に耐震診断を受けたりエレベーターを設置すると、買主に購入を検討してもらいやすくなります。
また、事業用としても売り出すと、ターゲットを広げられるため、売却の可能性を高められます。
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