不動産売買契約書はなぜ必要？重要事項説明書との違いや確認ポイントも解説

不動産を売却する際、売買契約書は売却価格だけでなく、代金の支払い、引渡し、契約解除など売主の権利義務を定める重要な書類です。
契約後の認識違いを防ぐには、重要事項説明書との役割の違いや、手付金・所有権移転などの契約条件を理解しておく必要があります。
本記事では、不動産売買契約書が必要な理由や重要事項説明書との違い、売主が確認したいポイントについて解説します。

不動産売買契約書が必要な理由

不動産売買契約書は、売主と買主が合意した条件を明確にし、契約後の認識違いやトラブルを防ぐために必要です。
不動産取引では、契約締結から残代金の決済や物件の引渡しまで期間が空くことがあり、口頭の約束だけでは双方の認識が食い違う可能性があります。
そのため、対象物件や売買代金だけでなく、支払方法や時期、所有権移転、手付金、契約解除、違約金などの条件を契約書に残します。
宅地建物取引業者が関与する場合は、契約成立後に宅建業法37条に基づく一定事項を記載した書面の交付も必要です。
売主にとっては、代金を受け取る時期や引渡し時期、解除時の扱いなど、売却後まで影響する条件を確認する資料となります。

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重要事項説明書と売買契約書の違い

重要事項説明書と売買契約書の大きな違いは、書類の目的と扱われるタイミングです。
重要事項説明書は、買主が契約するかどうかを判断できるよう、契約成立前に物件の権利関係や法令上の制限、取引条件などを説明するために用いられます。
一方、売買契約書は、売主と買主が最終的に合意した売買条件を契約内容として明確にするものです。
重要事項説明と売買契約を同日におこなう場合でも、重要事項説明は売買契約より先におこなわれなければなりません。
また、特約が設けられている場合は通常の契約条項を修正・補足することがあるため、売主も重要事項説明の内容と契約書に食い違いがないか、特約欄まで確認することが大切です。

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売買契約書を確認するポイント

売主が売買契約書を確認するときは、金額だけでなく、手付金や所有権移転、決済・引渡し、解除条件などを確認することがポイントです。
手付金では金額にくわえ、どのような性質の手付なのか、いつまで手付解除ができるのかを確認します。
また、所有権が買主へ移転する時期と、残代金の決済、物件の引渡し、所有権移転登記の時期が整合しているかも重要です。
抵当権などが設定されている場合は、その抹消方法や時期も確認する必要があります。
さらに、ローン特約がある契約では、融資が承認されなかった場合に契約が白紙解除されることもあるため、融資承認期限や解除期限などの条件まで把握しておきましょう。

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まとめ

不動産売買契約書は、売主と買主が合意した条件を明確にし、契約後のトラブルを防ぐための重要な書類です。
重要事項説明書との役割の違いを理解したうえで、手付金や所有権移転、決済・引渡し、解除条件などがどのように定められているかを確認する必要があります。
売主は売却価格だけに注目せず、契約成立後に自分が負う義務や解除時の扱いまで確認してから契約内容を判断しましょう。
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