事故物件を相続したとき固定資産税はどうなる？減額の方法や注意点も解説

事故物件を相続する可能性がある場合、税金の負担について事前に把握しておくことが大切です。
心理的瑕疵のある不動産であっても、税制上の扱いは通常の物件と変わりません。
本記事では、事故物件を相続した場合の固定資産税の計算方法・減額する方法について解説いたします。

事故物件を相続したとき固定資産税は免除されるのか

事故物件とは、過去に自殺や事件などがあったため、心理的な抵抗感が生じる物件のことを指します。
このような物件であっても、固定資産税が免除されることはありません。
不動産としての評価は、実際の使用価値ではなく、登記内容や構造、築年数などを基に決定するのが一般的です。
そのため、心理的瑕疵が理由で固定資産税が軽減されることはなく、他の一般的な物件と同様の課税がおこなわれます。
ただし、建物が存在していれば住宅用地特例が適用され、土地部分の固定資産税が最大で6分の1に軽減される場合があります。
なお、相続後の利用状況に応じて、この特例の適用可否が変わるため注意が必要です。

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事故物件の固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に対して課税されます。
税額は「課税標準額×税率」で算出され、税率は多くの自治体で1.4％となっています。
課税標準額は、固定資産評価基準に基づいて市町村が算出しますが、土地や建物の状況によって異なるため確認することが大切です。
住宅が建っている土地については、住宅用地の特例として200㎡までの部分は6分の1、超える部分は3分の1の評価額で課税されます。
しかし、事故物件でも建物を取り壊して更地にしてしまうと、この特例は適用されません。
また、適切に管理されていないと「特定空家」に指定され、さらなる税負担の増加につながる可能性もあります。

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事故物件の固定資産税を減額する方法

事故物件であっても、条件を満たせば、固定資産税の負担を軽減することが可能です。
たとえば、建物を解体せず残すことで住宅用地特例が適用され、土地の税額が大幅に軽くなります。
また、長期優良住宅に該当するような大規模なリフォームをおこなうと、翌年度の固定資産税が一定期間減額される措置もあります。
この制度の利用には、耐震・省エネ・バリアフリーのいずれかの基準を満たし、費用が一定以上であることが条件です。
さらに、農地としての転用が認められる場合は、宅地よりも評価額が低いため、土地にかかる税金を抑えられる可能性があります。
固定資産評価額に疑問がある場合は、市区町村に対して審査請求をおこない、見直しを求めることも検討できます。

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まとめ

事故物件を相続した場合でも、固定資産税は通常どおり課税されます。
建物を維持し、住宅用地の特例を活用するなど、負担を軽くする手段はいくつかあります。
状況に応じた対策を講じながら、税務や管理面での準備を進めることが大切です。
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