不動産売却における越境とは？売る際の注意点と方法も解説

不動産を売却する際はさまざまな要素に着目する必要がありますが、その一つに越境があります。
自分の土地から、あるいは他人の土地から何かしら範囲を超えて出てしまっているものがあるなら要注意です。
そこで本記事では、越境とは何か、そうした状態にある不動産を売る際の注意点、越境されている場合の対処法について解説します。

不動産における越境とはどんな状態か

越境とは、決められた土地の区画を飛び出てしまう、または飛び出てきたものが自分の区画内に入ってくるような状態をいいます。
対象物として、塀・樹木・建物の3つがあるでしょう。
塀は、境界をまたがって設置されてしまうと他人の土地に侵入してしまいます。
樹木は、枝や葉っぱが伸びているのを放置すると隣人や通行人に害を及ぼす場合があるでしょう。
建物も、昔からの土地だと境界が曖昧になり、結果的に他人の土地に侵入してしまうようなケースがあるようです。

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越境している不動産を売却する際の注意点

不動産の売却は、区画（境界）がきちんと分けられていなければ契約が進められません。
測量士に依頼したり、法的拘束力のある手続きを踏むなどして境界を確定させる必要があります。
越境している事実こそあるものの、土地に関わる全員が納得している旨がわかる覚書を用意する場合もあるでしょう。
ただし、注意点としてこのような土地は権利関係が複雑になるため抵当権の設定には不向きです。
つまり、買主がローンを組めない可能性が高い＝なかなか売れづらい点は留意しておきましょう。

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越境している不動産を売却する方法は？

越境してしまっている不動産を売るには、対象物を取り除くか、覚書をかわすか、買取業者に依頼するかの3つです。
まず、樹木が伸びていたり、塀だけが土地をまたがってしまっていたりする場合は、それらを取り除きます。
枝葉は剪定し、塀については撤去するだけで問題がクリアになる可能性があるでしょう。
一方、買取業者に依頼する方法もありますが、やはり問題は安値での取引になる可能性がある点です。
不動産売却は少しでも高く売りたいのが本音でしょう。
それぞれのケースにおいて最適な方法にて理想をかなえるためにも、まずは一度弊社へご相談ください。

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まとめ

越境している不動産は、売るのにも買うのにも注意が必要です。
とくに、住宅ローン申請が通らない可能性が高い点については、売り手にとっても買い手にとっても大きなダメージとなるでしょう。
ただし、土地の区画を超えてしまっている対象物を取り除けば良いだけのケースもあるため、まずは一度弊社へご相談ください。
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