定年後に住宅ローンが払えないとどうなる？払えない理由や対処法などを解説

マイホームを購入する際、住宅ローンを組む方は多いものの、定年後に年金生活となってからローンの支払いができなくなる方は少なくありません。
もし、年金生活になってからローンの支払いを滞納してしまうと、どうなるのかは知っておく必要があります。
この記事では定年後に住宅ローンが支払えない理由や、ローンを滞納するとどうなるのか、そして対処法について解説していきます。

定年後に住宅ローンが支払えない理由とは

定年になって退職をしてから住宅ローンの支払いが滞ってしまう理由は、収入がなくなってしまうからです。
近年では定年後に再雇用で働き続ける選択をする方もいるものの、退職する前より収入は減ってしまうケースが多いです。
また、退職金で支払いが完了するように返済計画を立てていたのに、退職金が想定より少なくてローンが完済できないケースもあります。
そして老後は医療費がかかりやすく、医療費の支払いで出費が増えてしまうのもローンが払えなくなる理由の1つです。

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定年後にローンが払えないとどうなる？

さまざまな事情から定年退職をしてからローンの支払いを滞納してしまうと、まず督促状が届きます。
もし支払うのを忘れていたり、口座の指定を間違えていたりした場合、督促状が届いたときにすぐ払うようにしてください。
督促状が届いても滞納した状態が続くと、次にローンの一括返済を請求されてしまいます。
一括返済を請求された方が支払えない場合、保証会社が代わりに支払う代位弁財がおこなわれます。
代位弁財がおこなわれると返済先が保証会社に変更され、保証会社にローンの残債を支払い続けなくてはいけません。
保証会社への返済も滞るようになると、最後には担保としている不動産が競売にかけられます。

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定年後に住宅ローンが支払えないときの対処法

定年後に住宅ローンの支払いを滞納してしまいそうなとき、どのような対処法があるか知っていると、焦らず対応しやすくなります。
今後どうやってもローンの支払いが難しいと判断したら、早い段階で売却する選択も検討してみましょう。
もし、ローンの残債が家の売却価格を上回っているなら、債権者に許可を売却する許可をもらう任意売却をしなくてはいけない点に注意してください。
家を売却してからも同じ家に住み続けたいなら、売った家に賃貸借契約をして住み続けるリースバックを利用すると便利です。

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まとめ

定年後に住宅ローンの支払いを滞納してしまうと、最終的にはマイホームが競売にかけられ、住む場所を失ってしまいます。
そうなってしまう前に対処法を把握しておき、最悪な状況になってしまう前に対処できるようにしておきましょう。
ローンが払えないとどうなるか知っていると、競売までの流れが把握できて、いつどのような対処をすればいいか判断しやすくなります。
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