抵当権抹消登記とは？しないときのリスクや手続きの流れを解説

住宅ローンを組んで購入した家を売るには、まず抵当権抹消登記の手続きをしなければなりません。
家をスムーズに売却するためにも、事前に抵当権抹消登記の流れを押さえておきましょう。
そこで今回は、抵当権抹消登記とはどのような手続きか、しないとどうなるのか、どのような流れで進めるのかについて解説します。

抵当権抹消登記とはどのような手続きか

そもそも抵当権とは、金融機関が融資を貸し出す代わりに不動産に設定する担保のことです。
そして抵当権抹消登記とは、金融機関が不動産に設定している抵当権を登記簿上から消す手続きを指します。
抵当権抹消登記をおこなうタイミングは、住宅ローンを完済した段階です。
抵当権は自動的に抹消されるわけではないので、住宅ローンを完済したら速やかに手続きをおこなうことがポイントです。

▼この記事も読まれています
不動産買取でよくあるトラブルとは？事例や解決策などをご紹介！

抵当権抹消登記の手続きをしないとどうなる？

不動産を売却する場合、抵当権抹消登記の手続きをしないと買い手はほぼ見つかりません。
抵当権が設定されている家には、金融機関から競売にかけられるリスクが潜んでいます。
住宅ローンを借りた方がローンを滞納すると競売にかけられる恐れのある家を、購入したいと考える方はまずいません。
また、時間が経つにつれて抵当権抹消登記の必要書類をそろえにくくなる点にも注意が必要です。
住宅ローンを完済すると、金融機関から抵当権抹消登記に必要な書類一式が送られてきます。
しかし書類のなかには有効期限が設定されているものもあるため、書類を受け取ったら速やかに手続きを済ませましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却における買取保証とは？利用するメリットや条件を解説

抵当権抹消登記の手続きの流れ

抵当権抹消登記の流れの第一歩は、金融機関から必要書類を受け取ったり、法務局で登記に関わる申請書を入手したりすることです。
申請書などを作成したら、不動産の住所地を管轄する法務局に書類を提出して抵当権抹消登記の手続きをおこないます。
不備がなければ、1～2週間ほどで手続きが完了します。
もし不備があれば法務局から連絡が来るので、必要に応じて修正しましょう。
無事に登記手続きが終わったら、法務局から登記完了証を受け取って終了です。

▼この記事も読まれています
不動産売却で調べておきたい土地の境界線とは？調べ方や費用をご紹介！

まとめ

抵当権抹消登記とは、金融機関が家に設定している抵当権を登記簿上から消す手続きです。
抵当権抹消登記をしないと、不動産を売却しにくくなってしまうので注意が必要です。
住宅ローンを完済すると金融機関から書類一式が送られてくるので、登記申請書と併せて法務局に提出して抵当権抹消登記の手続きを済ませましょう。
安曇野市を中心に北アルプスエリアの不動産売却のことなら株式会社中部住研へ。
不動産売却に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。