土壌汚染がある土地を売却する方法は？調査の仕組みもご紹介

不動産売却をおこなったものの、後に土地の土壌汚染が発覚してしまうトラブルが見受けられます。
決してすべての物件で起こるわけではありませんが、リスクを回避できるよう事例を知っておくべきです。
現金化の方法や調査を実施すべきケースなど、今後に役立つ情報をご紹介するので参考になさってください。

売却後に土地の土壌汚染が発覚した場合のトラブル

売却後に土壌汚染が発覚した場合によくあるトラブルとして、契約解除になってしまうケースが挙げられます。
本来であれば現金化前に土壌が汚染されていないかをチェックして、品質に問題がないのを確認したうえで売るべきです。
この手順を踏んでいる場合は、契約解除をされてしまう心配はありませんが、そうではない場合は契約解除のリスクが少なからずあります。
最悪の場合は損害賠償を請求されてしまう危険性もあるため、真摯に対応しなくてはなりません。
そもそも土壌が汚染されていると、そこに家を建てて住んでいる方に健康被害をもたらす可能性があります。
現在はとくに問題がないように見えても、時間の経過とともに不調や病気などが現れてしまうかもしれないのです。
また、汚染されている可能性があるのにも関わらず、それを買主に知らせずに売却するのはNGとなります。

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土壌汚染の可能性がある土地を売却する方法

まずは実際に土壌汚染があるのかを確認するために、調査を実施してリスクを明確にしましょう。
作業をおこなわないと土壌の状態を正確に把握できず、かえってトラブルを招いてしまいます。
その結果で汚染がない場合は通常通り売却しても問題ありませんが、もし発覚した場合は除去費用分を値引きしましょう。
値引きされていれば買主が通常よりも集まりやすくなり、現金化のハードルが下がります。
もしこれでも買主が見つからない場合は、訳あり物件を買い取ってくれる専門業者を活用してみてください。

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売却前に土地の土壌汚染調査を実施すべきケース

汚染されているか調べるべきなのは、法律によってチェックが義務になっている場合です。
たとえば有害物質を使用していた施設を廃止する、都道府県知事による調査命令があった場合などです。
また、自主的におこなう場合はあくまでも任意ですが、たとえば土地にゴミが埋まっている場合が挙げられます。
また、田んぼや畑なども少なからず農薬を使用するため、このような物件を売る場合も同様です。
さらに、買主からチェックの希望があった場合も、積極的に対応したほうが良いと考えられます。

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まとめ

土壌が汚染されている物件を売ってしまうと、契約解除になってしまうリスクがあるので気を付けましょう。
事前に汚染状況を確認する方法を取り入れれば、トラブルを回避できるかもしれません。
また、汚染されているか調べるべきなのは、法律によってチェックが義務になっている場合です。
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