任意売却を委任するための委任状とは？委任するときの注意点をご紹介

不動産の任意売却を考えている方でさまざまな事情により、自分で売却手続きができず放置してしまっている方も多いでしょう。
本人が手続きできないときは委任状を作成して、代理人に依頼することで任意売却を本人の代わりに進められます。
今回は任意売却を代理人に依頼するときの委任状の役割と、委任するときの注意点についてご紹介します。

任意売却を委任するときの委任状とは？

委任状とは不動産を所有している本人が自分で売却に関する手続きができないときに、代理人に任せるために必要な重要な役割がある書類です。
売主である不動産の所有者が病気やケガで入院中の場合や、海外に住んでいて国内での手続きができない場合などに利用されることが多いでしょう。
委任状には代理人にどの範囲までの権限を委任するか細かく明記しておかないと、トラブルに発展してしまう場合があるため注意が必要です。
委任状は法律で定められているものではありませんが、委任状があれば代理人が手続きできる範囲を線引きすることが可能です。
兄弟や親戚などの親しい間柄の場合だと委任状は不要と考えてしまう方も多いと思いますが、トラブルを防ぐためにはどんな場合でも委任状を作成するようにしましょう。

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任意売却を委任するときの委任状の注意点とは？

不動産の任意売却は大きな金額が動く重要な手続きとなるため、委任するときは必ず信頼できる相手にしましょう。
また金額交渉なども必要になるため、売主の気持ちを理解している方に依頼するほうが安心です。
委任状の注意点として代理人に与える権限の範囲を明記しておく必要があり、記載せずに白紙委任をしてしまうと代理人という立場を悪用されるかもしれません。
どこからどこまでを代理人に委任するのか明記せず委任し、万が一悪用されてしまった場合、白紙委任をした本人にも責任が問われてしまう場合があります。
そのため委任状は正確に漏れがないように記入し作成することが重要なのです。
ほかにも債権者によっては代理人による受付を認めていない場合があるため、代理人でも問題ないか事前に債権者に確認しておきましょう。

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まとめ

不動産の任意売却を委任する場合は信頼できる方を選び、トラブルの発生を防ぐために委任状を必ず作成しましょう。
白紙依頼をして悪用されてしまわないように、委任状には権限の範囲を正確に明記することが重要です。
また手続きを進める前に、債権者に事前に確認するようにしましょう。
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