ホームステージングを自分でおこなう流れは？実施タイミングや注意点も解説

不動産売却を少しでも有利に進めるため、費用をかけずに、自分自身で物件を魅力的に見せる方法に関心をお持ちではないでしょうか。
大切なお住まいだからこそ、内覧時の印象を良くして、成約につなげたいという期待とともに、準備への不安も抱えていることでしょう。
本記事では、ホームステージングを自分でおこなう際の流れや、実施のタイミング、そして検討時の注意点も解説します。

ホームステージングをおこなう流れ

ご自身でホームステージングをおこなう流れとして、まずは「誰に買ってほしいか」というターゲット層を明確にすることから始まります。
なぜなら、単身者なら動線や収納、子育て世帯なら安全性など、ターゲットによって優先すべきポイントが変わってくるからです。
次にテーマを決め、お部屋のテイストや、統一する色味を調整していきましょう。
色数は増やし過ぎず、ベースカラーとアクセントカラーを絞ることで、写真映えする整った空間に見せることができます。
そのうえで、お部屋の掃除や整理整頓を徹底し、不要物を減らして、床面が見える量を増やすことが重要です。
生活感を完全に消すのではなく、清潔感と余白をつくることを意識すれば、購入検討者が暮らしをイメージしやすくなるでしょう。

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ホームステージングをおこなうタイミング

ホームステージングを実施するタイミングは、広告写真や内覧に反映できるよう、売却活動を始める前の「売り出し前」におこなうのが理想的です。
一般的にマンションの売却にかかる期間は、売り出してから成約まで約3か月、準備から引渡しまでを含めると全体で売却活動をおこなってから3か月～6か月程度が必要となります。
また、レインズ登録から、成約まで平均80日台というデータもあるため、逆算したスケジュール管理が欠かせません。
とくに、引越し需要が高まる2〜3月に向けて売り出す場合は、その前段階で内覧準備を整えておく必要があるでしょう。
情報の鮮度が高い初動の段階で、弱点を残さずに写真を撮り直せる状態にしておくことが、スムーズな売却への近道です。

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ホームステージングを検討する際の注意点

注意しなければならないのは、物件の状態や市場環境によっては、期待したような効果が出ない場合もあるという点です。
とくに、劣化が目立つ築年数の古い物件では、演出よりも設備状態が重視されるため、清掃や軽微な修繕を優先したほうが良いケースも少なくありません。
家具の選定から搬入、撮影までを個人でおこなうには、多大な時間と手間がかかり、安価なアイテムの多用はかえって雑然とした印象を与えかねません。
ホームステージングは、あくまで購入検討者の判断を補助する手段であり、物件の欠点を隠すのではなく、強みを伝えるための工夫と捉えてください。

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まとめ

ご自身でホームステージングをおこなう際は、ターゲット層を明確にしたうえで、色味を統一し、徹底した掃除と整理整頓で清潔感を演出することが重要です。
売却にかかる期間を見越し、需要期である2〜3月に合わせるなど、売り出し前の早い段階から準備を進めましょう。
ただし、築年数によっては効果が出にくい場合や、実施には手間や仕上がりに限界がある点も考慮し、慎重に検討してください。
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