不動産が差し押さえられても売却はできる？競売回避の方法についても解説

住宅ローンの滞納や、税金の未払い等により自宅が差し押さえられてしまうと、競売を待つしかないのかと不安に感じる方は多いでしょう。
しかし、一定の条件を満たせば、ご自身の意思で売却活動をおこない、生活の再建を目指せる可能性があります。
本記事では、差し押さえられた不動産の売却可能性や、債権者による任意売却の可否、競売回避の方法についても解説します。

差し押さえられた状態でも売却できる？

不動産登記簿に差押登記がなされても、競売の開札期日の前日までに、債権者と合意形成ができれば、任意売却は可能です。
差押登記は、債権者が強制執行をおこなうための保全措置ですが、放置すれば競売手続きが進行することとなります。
しかし、債権者との交渉により、差押登記の抹消を条件として、一般市場での売却活動をおこなうことは認められています。
さらに、通常の売却とは異なり、高度な調整が必要となるため、専門的な知識を有する仲介会社の介入が欠かせません。
時間が経過するほど選択肢は狭まるため、通知が届いた段階で、速やかに行動を起こすことが重要です。
適切な手順を踏むことで、強制的な競売を回避し、市場取引として売却できる道が残されているでしょう。

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債権者の性質によって変わる任意売却の可否

任意売却の進め方は、差し押さえをおこなっている債権者が、金融機関か行政機関かによって異なります。
債権者が金融機関の場合、競売よりも高い回収が見込める任意売却には、柔軟に応じてもらえるケースが一般的です。
一方、税金滞納により国や、自治体が債権者となっている場合は、公平性を重視するため対応が厳格な傾向にあります。
売却したいという理由だけでは、解除に応じてくれる可能性が低いため、具体的な納税計画を提示し、誠意ある交渉が必要です。
税金は、抵当権に優先して徴収されるケースもあり、権利関係が複雑になるため、実績豊富な不動産会社のサポートが解決への近道となります。

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競売を避けて任意売却をおこなうメリット

競売ではなく任意売却を選択することには、市場価格での売却、プライバシーの保護、費用の捻出という3つの利点があります。
まず1つ目は、市場相場に近い価格で取引されるため、競売に比べて残債務を圧縮できる可能性がある点です。
競売では、相場より安く落札される傾向がありますが、任意売却なら残債務を圧縮できる可能性があり、返済負担が軽減され、その後の生活再建が容易になります
2つ目は、プライバシーが守られる点であり、近隣住民に事情を知られず、通常の住み替えと同様に売却活動が可能です。
3つ目として、債権者との交渉次第では売却代金から、引越し費用等を控除してもらえる場合もあり、経済的負担の軽減が期待できます。
このように、経済的な負担を最小限に抑えつつ、前向きな気持ちで再出発を切れることが、任意売却が選ばれる理由といえるでしょう。

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まとめ

差し押さえ後も、競売の開札期日前日までに、債権者の合意を得て登記を抹消できれば、任意売却が可能です。
手続きの成否は、債権者により異なり、税金滞納時の交渉には高度な専門知識と、具体的な返済計画が求められます。
任意売却には、残債務の圧縮やプライバシー保護等のメリットがあるため、早めに専門家へ相談することが重要です。
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