日当たりが悪い家の売却価格への影響は？メリットと売るときのコツも解説

日当たりが悪い家は室内が暗く湿気がこもりやすいため、需要が低く査定価格が下がる傾向があります。
しかし、夏は涼しく光熱費を抑えられるなど、生活スタイルによってはメリットとなる面もあります。
この記事では、日当たりが悪い家の価格への影響や売却時の工夫、魅力の伝え方について解説するので、参考になさってください。

日当たりが悪い家の売却価格への影響

日当たりが悪い家は、室内が暗く日中でも照明が必要になったり、カビや結露が発生しやすくなったりするため、需要が低いのが一般的です。
一戸建て住宅を査定する際には日照・採光の項目があり、この点でよくないと判断されると最大で20％程度も価格が低くなるおそれがあります。
判断する際に重要になるのが、家と道路が接している方角です。
道路側から日差しが入ってくるため、北側は需要が低く、南側は人気が高い傾向にあります。
南側と東側に道路が接する角地であれば、さらに評価は高くなります。
価格を決めるうえで重要な要素ではありますが、これだけで判断されるわけではありません。
築年数や立地など、他の条件が良ければ高く売れる可能性があります。

▼この記事も読まれています
不動産買取でよくあるトラブルとは？事例や解決策などをご紹介！

売却時にアピールできる日当たりが悪い家のメリット

メリットは、日差しの量が少ないので、夏は比較的涼しく過ごしやすい点です。
室温が上がりにくく冷房の効きも良いため、光熱費の節約もできます。
ほとんど日中は外出している生活スタイルの方であれば、日当たりを重視しないケースもあるでしょう。
昼夜逆転の生活をしている方なら、日中でも日光に邪魔されず睡眠をとれます。
在宅で仕事をする際に、室内が明るすぎないほうが集中して作業できる場合もあります。
また、直射日光が入りにくいので、家具やインテリア、フローリングなどが日焼けしにくい点もメリットです。

▼この記事も読まれています
不動産売却における買取保証とは？利用するメリットや条件を解説

日当たりの悪い家を売却するコツ

印象を良くするために、室内をできるだけ明るく見せる照明の工夫をしましょう。
ドアを開けて視線が行く場所に、間接照明を置くのも効果的です。
照明のスイッチは入れたままにしておき、最初から明るい状態で見てもらいましょう。
部屋の隅々まで照らせば、室内を広く見せる効果も期待できます。
湿気が多くカビが発生しやすいのではないかと悪いイメージをもたれる傾向にあるため、掃除をしっかりおこなうのも大切です。
最初に目に入る玄関はもちろん、水回りも徹底的にきれいにしておきましょう。
日当たりを気にしない方をターゲットにするのもコツの1つです。
日中外出している方や夜勤の方、在宅で落ち着いて作業したい方を対象にすると、売却できる可能性が高くなります。

▼この記事も読まれています
不動産売却で調べておきたい土地の境界線とは？調べ方や費用をご紹介！

まとめ

日当たりが悪い家は需要が少ないため価格が低くなる傾向にありますが、夏は涼しく過ごせて、家具やインテリアなどが日焼けしにくいなどのメリットもあります。
間接照明を利用するなど室内を明るく見せて、玄関・水回りを中心に清掃を徹底的におこなうのが内覧のコツです。
日中に在宅していない方や落ち着いた環境で作業したい方などをターゲットにするのもおすすめです。
安曇野市で不動産の売却・買取をご検討中なら、株式会社中部住研へ。
成約率90％以上の実績と各士業との連携で、お客様にご納得いただける、売却・買取の提案が可能です。
空き家や相続のご相談にも長けておりますので、お気軽にお問い合わせください。