建売住宅と注文住宅を比較！建売住宅が売却しやすい理由と売却の流れを解説

建売住宅は注文住宅と違い売却しやすい傾向があるのをご存じでしょうか？
今回は建売住宅と注文住宅の比較と売却がしやすい理由、どのような流れで売却するのかを解説します。
建売住宅を所有していて売却を検討しているのであれば、住宅の違いや売りやすいポイントを参考にしてください。

売却を検討するために知っておくべき建売住宅と注文住宅の違い

建売住宅とは土地と建物がセットになって販売されている住宅を指します。
建設会社によって間取りや設備・使用する材料が決まっているのでコストを抑えられて、バランスの良い家を注文住宅より安く購入できます。
建設会社によってはまとまった土地を区分けして同じ形の住宅を販売するため、要望があっても取り入れてもらえないので注意しましょう。
注文住宅とは土地を購入、もしくはもともと所有していた土地に間取りや設備・素材を指定して建てられる住宅を指します。
すべて自分たちで指定するので材料費や設備費が高くなってしまい、土地購入も合わせると思った以上に費用がかかってしまいます。

建売住宅が売却しやすい理由

一般的に建売住宅は、不動産会社が万人受けするように設計しています。
間取りやデザインも、多くの方が生活しやすい形になっておりバランスが取れているので、売りやすいでしょう。
設備もどのような家族でも使いやすいものを取り入れているので、新しくリフォームする必要がありません。
中古住宅を購入したい方にとって相場以上だと購入を悩みますが、建売住宅は購入金額が安いので売却金額を低く設定でき、購入金額を抑えたい方に需要があります。
また不動産会社が住宅を販売する際に、隣との境界を明確に決めて販売をおこなっているので、境界線での隣人とのトラブルは少なくなるでしょう。
土地に関しては昔から持っている土地だと境界があいまいな可能性があり、売り出す前にまずは境界線の確定をする必要があります。

建売住宅を売却する際の流れ

まずは近隣の相場を調べて不動産会社に査定を依頼します。
相場自体も不動産会社で調べてくれますが、相場を知っていないと不動産会社からの査定額が適正であるのか判断がつきませんので自分で相場を知っておきましょう。
査定をおこなってもらい売却の仲介を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。
売り出す価格は不動産会社と相談して決定し、不動産会社がインターネットや広告で物件情報を公開することで興味を持った購入希望者から内覧の申し込みが入ります。
第一印象を良くするためにも住宅の清掃をおこない、きれいな状態で内覧対応をしましょう。
内覧を経て購入者が決定したら売買契約を結びます。
売買契約では契約書の内容に不備がないか、金額の誤りがないかを確認してください。
査定から引き渡しまでは3か月から半年ほどかかりますので期間には注意しましょう。

まとめ

建売住宅は注文住宅と違い、万人受けするバランスの良い住みやすい住宅です。
価格が抑えられているので中古物件を購入したい方に売りやすい傾向があります。
すぐに売却できる可能性もあるので、流れを知って次の準備をしながら売買活動をおこないましょう。
私たち「株式会社中部住研」は長野県安曇野市、池田町、松川村、などを中心に、不動産売却サポートをおこなっております。
不動産売却に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。