底地とは？売却するメリット・デメリットと売却方法についてご紹介

土地の売却を検討している方のなかには「難しそう」「底地って何？」と思う方がいるかもしれません。
一般的な土地と比べて、底地は特徴が異なるため売却する際は方法を工夫しなければならないケースがあるでしょう。
この記事では、底地とは何か、売却するメリット・デメリット、売却する方法についてご紹介します。

底地とは何か

底地（そこち）とは借地権がついた土地のことをいいます。
借地権とは、土地を借りた借地人が家を建てるなど、土地を自由に利用する権利を意味します。
底地は地主が土地を人に貸して利益を得ることから「貸地（かしち）」とも呼ばれます。
借地人が土地を自由に利用できるとはいえ、所有権は地主にあるため、固定資産税の納税義務を負うのは地主です。
土地を使う権利は借地人にあるため、たとえ所有権をもっていても地主は土地を使うことはできません。

底地を売却するメリット・デメリット

底地は地主が亡くなった場合の財産分与が難しいといわれています。
また、所有している限り地主は固定資産税の支払い義務を負うため、運用して黒字にならない場合は売却してしまったほうが良いでしょう。
とはいえ、底地は誰かに貸すことによって賃貸収入を得ることができます。
借地人がいる限り定期的に収入を得られるため、売却してしまうともったいないケースもあるでしょう。
また、前述したとおり、地主が自由に土地を利用できないなどの制約があるため、底地は資産価値が低くなる傾向にあります。
うまく運用できない場合やどうしても手放したい場合以外は、売却しないほうが良いかもしれません。

底地を売却する方法

土地の利用などについて権利が複雑な底地は、工夫して売却しないとなかなか買主を見つけられないでしょう。
方法の1つとして、借地人に土地を売却すると話がスムーズにまとまるケースがあります。
地主は土地を手放すことができ、買主である借地人は土地の所有権を得られるため、トラブルが発生しにくいといえるでしょう。
また、底地と借地権を一部ずつ等価交換して、それぞれが土地の完全所有権を得る方法もあります。
両者がそれぞれ所有する土地を自由に利用できるため、家を建てたり売却したりしやすくなります。

まとめ

底地とは何か、売却するメリット・デメリット、売却する方法についてご紹介しました。
賃貸収入を得られる反面、固定資産税の支払いや資産価値が低いなどの点でデメリットがあります。
売却を検討しているのであれば、記事で紹介した方法を参考にしてみましょう。
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