結露しやすい状態でも不動産売却を成功させる方法を解説！

とくに冬の時期、窓のサッシなどに結露が発生して困っている方も多いのではないでしょうか。
結露しやすい建物は、不動産売却後にトラブルに見舞われる可能性があるため注意が必要です。
そこで今回は、結露しやすい不動産の売却方法や結露の原因、また不動産売却時のデメリットについて解説します。

不動産売却前に確認！結露しやすい原因とは？

建物が結露しやすい原因は主に3つ考えられます。

生活スタイルの影響

部屋干しを頻繁におこなったり加湿器をつけたりすると、室内の湿度が高くなります。
生活スタイルによって結露が生じている場合は、生活スタイルの見直しやこまめな換気をおこなうと良いでしょう。

住宅の構造

防寒性や防音性に優れた気密性の高い住宅は湿気が逃げにくく、室内の湿度が高くなります。
また、結露は室内の空気が冷やされることで生じるため、断熱性能が低いアルミサッシを使用している住宅は結露しやすいでしょう。

住宅の老朽化

住宅の老朽化が進むと、水漏れや雨漏りが発生しやすくなり、室内の湿度が高くなります。
結露だけでなくシロアリ被害の原因となる可能性もあるので、すぐに修繕するべきでしょう。

結露しやすい不動産のデメリットとは？

結露しやすい不動産のデメリットとして、カビやダニの発生が挙げられます。
カビやダニは20～30℃で湿度の高い環境を好むため、暖房や加湿器を使用する冬場はとくに注意が必要です。
カビは室内の見た目を悪くするほか、喘息やアレルギーなどの健康被害を引き起こすおそれがあります。
また、建物が劣化しやすくなるのも、結露しやすい不動産のデメリットの1つです。
結露には、サッシなどに発生する外部結露と、構造部に発生する内部結露があります。
内部結露によってシロアリが発生したり柱が腐食したりすると、建物が劣化してしまいます。
劣化した建物は資産価値が低下するため、不動産売却で不利になるでしょう。

結露しやすい不動産を売却する方法とは？

結露しやすい不動産は、修繕後の不動産売却がおすすめです。
結露しやすいことを買主に伝えずに不動産売却をすると、契約不適合責任を問われて契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。
とくに内部結露は売主が気づかないうちに建物を傷めていることもあるため、事前に劣化具合の調査をおこない、結露の原因となっている箇所を修繕してから売却すると良いでしょう。
建物の劣化が進み、多額の修繕費用がかかる場合は、更地にしてから不動産売却をするのもひとつの方法です。
住宅としてではなく、マンションや事務所などさまざまな活用方法を検討できるため、買主が見つかりやすくなるでしょう。

まとめ

結露しやすい不動産は、ダニやカビが発生したり建物が劣化したりと多くのデメリットが生じます。
結露しやすい状態のままで不動産売却をするとトラブルが生じる可能性があるため、修繕や解体をおこなってから売却すると良いでしょう。
私たち「株式会社中部住研」は長野県安曇野市、池田町、松川村、などを中心に、不動産売却サポートをおこなっております。
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