不動産オークションとは？知っておきたいポイントを解説！

近年では、建物や土地の売却にあたって不動産オークションを利用するケースも見られます。
しかしあまり一般的な売り方ではなく、方法の詳細についてよくわからないことも多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産オークションとはどのような方法なのかにくわえ、利用の流れやメリット・デメリットも解説します。

不動産オークションの方法と一般的な売却方法との違いとは？

不動産オークションとは、購入希望者に任意の買値を付けてもらう方法、いわゆる競り方式の売り方です。
競り上がり方式とポスティング方式の2種類があり、前者では何度でも入札が可能ですが、後者では入札の機会は1回きりです。
いずれにしても売主が自分で物件を売り出す方法であり、不動産会社のサポートがない点が一般的な売却方法である仲介や買取との違いにあたります。
手続きをすべて自分でおこなわなければならないため、手間をかけたくない方は不動産会社の仲介や買取を検討したほうが良いでしょう。

不動産オークションの利用の流れとは？

不動産オークションを使いたいときは、まずオークションサイトに手放したい物件を掲載し、最低落札価格も登録の段階で決めます。
最低落札価格は低めにしたほうが入札は集まりやすくなりますが、ハードルを下げすぎると安値での売却になりかねないため注意が必要です。
売主が指定した日から入札の受け付けが始まり、購入希望者から任意の値段が付けられていきます。
期間中に最高値を付けた方が落札者に決まり、その方と売買契約を結ぶのですが、手続きにサポートがあるとは限りません。
契約の締結や決済の手続きも基本的に売主が自分でおこなう必要があり、何かとハードルが高い点からも、物件を売りたいなら不動産会社を通すほうがおすすめです。

不動産オークションのメリットとデメリットとは？

不動産オークションを使うと、さまざまな方へ一度に物件を売り込む形になり、短期間のうちに買主が決まることも珍しくありません。
また、多くの方が入札して価格がつり上がり、最終的に高値で売却できる可能性もあります。
一方で、落札後の手続きは個人間でおこなう必要があり、何をどうすれば良いかわからなくて困ることも多いでしょう。
また、不動産オークションは比較的新しい方法であり、落札者が物件の取得を突然キャンセルするなど、予想外のトラブルに発展する可能性もあります。
このようにデメリットも大きいため、不動産会社の仲介や買取のご利用をおすすめいたします。

まとめ

不動産オークションとは、売主が自分で物件を売り出す競り方式の売り方です。
まずは自分の物件を登録して最低落札価格を決めるなど、所定の流れに沿って利用します。
短期間のうちに物件を売れる可能性があるなどのメリットがある一方、デメリットも大きいため慎重に検討しましょう。
私たち「株式会社中部住研」は長野県安曇野市、池田町、松川村、などを中心に、不動産売却サポートをおこなっております。
不動産売却に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。