特定空家とはなにか？認定されることによるリスクを知りたい！

使用していない空き家の管理に困っている所有者の方が多いと思います。
しかし、適切に管理しないと自治体から特定空家に認定される可能性があるので注意が必要です。
この記事では、特定空家について解説していくので、長野県安曇野市周辺で空き家を所有している方はぜひ最後まで読んでくださいね。

特定空家とは？認定される家の特徴を解説

特定空家とは、放置されている状態が危険と判断される空き家のことです。
通常の空き家とは、どのような違いがあるのでしょうか。
法律上の責任の観点で見ると、通常の空き家は周囲に悪影響を及ぼさないように管理することが求められています。
これに対して、特定空家は、自治体から周辺環境を守るために勧告や指導が入ります。
さらに、自治体からの指示を無視すると行政処分が下されるなど、重い責任が課されるのです。
親族の空き家を相続した場合でも、放置してしまうと特定空家に認定されてしまう可能性があるため、定期的な管理が必要と覚えておきましょう。

法律で特定空家と認定される基準とは？

特定空家と決める基準は、空き家等対策の推進に関する特別措置法で定められています。
具体的な基準は、下記4つの状態です。

• 倒壊が懸念されること
• 周囲に衛生上有害な危険を与えること
• 周辺の景観を損なうこと
• 空き巣や放火などの悪影響を与えること

このように、空き家を放置することで周辺に迷惑を与える可能性があると判断された場合、特定空家に認定されてしまいます。
空き家が倒壊した場合や、悪臭が生じてしまうと、周辺の住民から自治体へ苦情が届きます。
周辺住民の生活を維持していくためにも、法律によって特定空家の基準を定めて対処しているのです。

特定空家に認定されるとどのようなリスクがあるの？

特定空家に認定されてしまうと、自治体から行政指導を受けるリスクがあります。
空き家を適切に管理するように、行政から助言や指導が入り、改善状況が見られない場合は命令が下されることを覚えておきましょう。
また、固定資産税と都市計画税が上限6倍まで増えてしまい、家計への負担が大きくなるリスクがあります。
さらに、自治体から空き家に関する指示に従わない場合は、強制解体されてしまいます。
家の解体にかかる費用は所有者が負担することになるため、生活のひっ迫は免れません。
特定空家に認定されることで、このようなリスクが生じるため、管理が難しいと判断した場合は売却することをおすすめします。
弊社では、空き家の買取についてご相談を受け付けているので、ぜひご相談くださいね。

まとめ

周辺住民に迷惑を与えてしまうような空き家は、特定空家に認定されてしまいます。
管理ができないと判断した場合は、早めに売却などの対策をおこなうことが大切なので、お困りの方は弊社へお声がけください。
私たち「株式会社中部住研」は長野県安曇野市、池田町、松川村、などを中心に、不動産売却サポートをおこなっております。
不動産売却に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。