土地活用におけるホテル経営の仕組みとは？メリット・デメリットを解説

近年、土地活用の手段の一つとしてホテル経営が注目を集めています。
しかし、ホテル経営のことをよく理解できていないが故に、取り組むことに躊躇されている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、土地活用としてのホテル経営の仕組みや、ホテル経営に取り組むメリット・デメリットを解説します。

土地活用としてのホテル経営の仕組みや向いている土地の条件

ホテル経営は、空いている土地にホテルを建設して宿泊料で収益を上げる仕組みです。
主な経営方式として、サブリース方式とフランチャイズ方式が挙げられます。
サブリース方式は、自分自身で建てたホテルを事業会社へ賃貸し、経営や運営を任せる方法です。
一方、フランチャイズ方式はホテルチェーンの名前やノウハウを使い、自分自身でホテルを運営します。

向いている土地の条件

ホテル経営に向いている土地の条件は、次のとおりです。

• 交通の便が良い
• 面積が60坪以上
• 大通り沿い

土地活用としてホテル経営をおこなう場合は、土地の広さだけでなく容積率にも注目しましょう。
容積率の高い土地は建設できるホテルの延床面積が増えるため、客室数を確保しやすくなります。

土地活用として経営できるホテルの種類

ホテルにも種類があるため、所有している土地のエリアや周辺環境によって適したモデルを選択する必要があります。
たとえば、都市部であればビジネスホテルやカプセルホテルを選択すると良いでしょう。
一方で、郊外エリアであればリゾートホテルが主となります。
また、近年はビジネスホテルとカプセルホテルの中間にあたるコンパクトホテルが注目を集めています。
所有している土地があまり広くない場合は、コンパクトホテルの経営がおすすめです。

土地活用としてホテル経営を選択するメリット・デメリット

土地活用としてホテル経営をおこなうメリットは、長期的に安定した収益を得られることです。
事業者に経営を委託する場合、委託契約は10年単位となることが一般的です。
ホテル経営が軌道に乗って知名度が高くなれば、さらに安定した収入が見込めます。
また、現金よりも不動産を相続したほうが相続税を抑えることができるため、ホテル経営は相続税対策にもつながります。
一方で、ホテルを建築するために膨大な初期費用がかかることはデメリットです。
当然、ホテル経営をおこなっていくなかでも追加経費が発生します。
余裕のある資金と綿密な経営計画を立てたうえで取り組むことが重要です。

まとめ

今回は、土地活用におけるホテル経営の仕組みと、メリット・デメリットについて解説しました。
ホテル経営は有効な土地活用の手段の一つです。
まずは地域の需要や土地の特徴から、どのような種類のホテルが適しているのか判断しましょう。
私たち「株式会社中部住研」は長野県安曇野市、池田町、松川村、などを中心に、不動産売却サポートをおこなっております。
不動産売却に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。