住みながら不動産を売却することは可能？メリットや注意点も解説！

住み替えの際は、住みながら売却を進めることも可能です。
ただし、注意点を押さえておかないと、売れるまでに時間がかかってしまうかもしれません。
そこで今回は、自宅に住みながら売却する際のメリットやデメリット、注意点などをご説明します。
長野県安曇野市、池田町、松川村、大町市、白馬村、松本市などにある不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

住みながら不動産を売却する際の方法や流れとは

住み替えの際は、「先に新居へ引っ越しをしてから、何もない状態になった元の家を売る」という順番で進めると、わかりやすいでしょう。
ただし新居を購入する場合は、この方法だと元の家の売却金を使えないため、資金に余裕が必要です。
資金に余裕がなくて、元の家の売却金を新居の購入に充てたい場合は、先に不動産を売却する「売り先行」と呼ばれる方法で進めましょう。
売り先行は、その家に住みながら売却することになるため、先に新居を購入する「買い先行」よりも流れが複雑になります。
基本的には以下のような流れで進めるので、確認しておきましょう。

• 不動産を売りに出し、新居探しを始める
• 不動産の買主が決まったら、引き渡しまでに仮住まいへ引っ越す
• 新居が見つかったら購入する
• 仮住まいから新居へ引っ越す

このように、住みながら売却する場合は、引っ越しが2回必要になる可能性があります。
元の家の引き渡しと新居の購入のタイミングが合えば、新居への引っ越しだけで済みますが、タイミングを合わせることは難しいかもしれません。
ですから、住みながら売却するときは、2回分の引っ越し費用を準備しておいたほうが良いでしょう。
仮住まいが賃貸物件の場合は、初期費用や家賃なども準備しておきましょう。
なお、不動産売却の目的が住み替えではなく資金調達の場合は、「リースバック」という方法もおすすめです。
リースバックとは、自宅を売却して売却金を受け取ったあとに賃貸借契約を結び、賃料を支払ってそのまま住み続ける方法です。
まとまったお金をすぐに受け取れるうえ、売却したあとも自宅に住むことができるので、新居を探したり引っ越したりする必要がありません。
子どもの転校を避けるためなどの理由で、自宅を売却したあとに近くの賃貸物件へ引っ越すと、周囲の反応が気になってしまうことがあるでしょう。
リースバックなら、自宅を売却したことを周囲に知られずに済むので、そのような心配がなくなります。

住みながら不動産を売却する方法のメリットとデメリットとは

自宅に住みながら売却する方法には、多くのメリットがあります。
ただし、デメリットを知らないと売却に支障が出てしまうかもしれないため、メリットとデメリットどちらともしっかりと把握しておきましょう。

住みながら不動産を売却する方法で得られるメリット

自宅に住みながら売却する方法には、以下のようなメリットがあります。

• 売却金を住み替え費用に使える
• 購入検討者がその家での生活をイメージしやすい
• 空き家に比べると管理の手間が軽減する

住み替えの場合、不動産売却を先にすると、売却金を新居の購入などに充てることができます。
売却金がわかっているので、買い先行よりも使えるお金を把握しやすく、資金計画が狂うことも少ないでしょう。
また、実際に人が住んでいる家を見ると、空き家よりもその家での生活をイメージしやすいと考えられます。
すると、購入希望者の買う気が高まり、早期売却につながる期待が持てるでしょう。
さらに、自宅に住みながら売却する場合は、わざわざ管理をしに行く必要がないこともメリットです。
先に新居への引っ越しをした場合は、定期的に空き家へ行って換気や通水などの管理をしないと、老朽化が急速に進んでしまいます。
老朽化が進むと、家が傷んで売りにくくなったり、希望よりも安い価格でしか売れなくなったりするかもしれません。
その点、住みながら売却する場合は普段の生活が建物の管理につながるので、空き家よりも維持管理にかかる手間や時間が軽減します。

住みながら不動産を売却する方法で生じるデメリット

自宅に住みながら売却する場合は、生活感が出すぎることに注意が必要です。
先述したように、購入検討者にその家での生活をイメージしてもらいやすいことはメリットですが、生活感が出すぎてしまうと購入意欲の向上にはつながりません。
そのため、普段から掃除や整理整頓をこまめにして、いつ内覧を希望されても見せられる状態を保つ必要があります。
また、空き家と違って住人がいないと内覧ができないので、内覧希望者の予定に合わせられるように、できるだけスケジュールを空けておかなくてはなりません。
このように、普段の生活でさまざまな点に気を遣わなくてはならないことが、住みながら売却する際の大きなデメリットです。

住みながら不動産を売却する際に覚えておくべき注意点とは

住みながら不動産を売却する方法には、気を遣う部分はありますが、多くのメリットもあります。
注意点を押さえておくと、住みながらでも問題なく不動産を売却できるので、しっかりと把握しておきましょう。

注意点①掃除と整理整頓を入念におこなう

不動産の売却では、内覧時に購入検討者へ与える印象が大きなポイントになります。
内覧時の印象が良くないと、売却につながる可能性は低くなってしまいます。
できるだけ良い印象を与えて、「ここに住みたい」と思ってもらうためには、掃除と整理整頓を入念におこなうことが大切です。
住みながら不動産を売却する場合は、毎日の生活で汚れたり散らかったりしやすいので、普段から内覧を意識してきれいな状態を保つように心がけましょう。

注意点➁内覧当日の対応に気を配る

住みながら不動産を売却する場合は、通常よりも購入検討者が気持ち良く内覧できる環境を整える必要があります。
住んでいる家には生活感が出るので、購入検討者が気兼ねしてしまう可能性があるからです。
購入検討者が落ち着いて見学できるように、内覧中は購入検討者のそばを離れ、自由に見てもらいましょう。
また、購入検討者が訪れる前に部屋を明るくして換気をおこない、室温を調整しておくことも大切です。

注意点➂内覧数をできるだけ増やす

内覧の際にどれほど注意しても、必ず売却につながるわけではありません。
購入検討者はいくつかの物件を比較検討していることが多く、より条件に合う物件を選ぶため、こちらの対応に不備がなくても売れないことはあるでしょう。
ですから、内覧数をできるだけ増やすことも、売却を成功させるための重要なポイントです。
内覧数が増えると、確率的に売却につながる可能性が高まります。
ただし、住みながら売却する場合は空き家と違い、不動産会社が鍵を預かって内覧に対応することができません。
内覧の機会をできるだけ逃さないためには、不動産を売り出している期間中は、平日の夜や土日の予定を空けておきましょう。

注意点④新居探しを進めておく

住みながら売却する場合は、新居探しも進めておく必要があります。
条件に合う不動産は、すぐに見つかるとは限りません。
仮住まいに引っ越したあとも新居がなかなか決まらないと、家賃がかさんでしまうので、早めに事前調査を始めておきましょう。

まとめ

不動産は、住みながら売却することも可能です。
ただしメリットだけではなく、デメリットや注意点もあるので、しっかりと理解したうえで進めましょう。
私たち「株式会社中部住研」は、長野県安曇野市、池田町、松川村、大町市、白馬村、松本市などのエリアにある不動産の売却をサポートしております。
不動産の売却をお考えでしたら、弊社がお力になりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。