リースバックの買取価格の相場や家賃相場とは？

リースバックを利用すると、自宅を売却してもそのまま住み続けることができます。
しかしどれくらいの買取価格で売却することになるのか、家賃はどれくらいかかるのか、相場がわからないと不安ですよね。
ここでは安曇野市周辺で住宅ローンの負担などによりリースバックの利用を考えている方に向けて、リースバックの買取価格と家賃の相場についてお伝えします。

リースバックの買取価格の相場とは？

リースバックでの買取価格は、一般的な不動産売却と比較して安めになることが多く、相場としては市場価格の6～8割程度となります。
リースバックの買取価格が安くなる理由としては、リースバック会社が利回りを重視するためです。
リースバックで買取した不動産は投資用不動産として家賃収入での収益を目的としているため、利回りを重視した査定になるのです。
利回りは1年間の家賃収入÷買取価格なので、買取価格が低くなれば利回りが高くなることになります。
また、リースバックにおいては一般的な不動産売却とは逆に築年数が古い方が有利です。
これは、築年数が古い物件は今後市場価格が下落するリスクがあるため、値下がりリスクを考慮した査定になってしまうためです。

リースバックの家賃の相場とは？

リースバックでは、一般的な相場より家賃が高いといわれています。
理由としては、リースバックの1か月の家賃は、買取価格×利回り÷12か月の計算式で算出されます。
利回りは一般的に7～13％となるケースが多いです。
周辺の相場から算出するのではなく、買取価格と利回りによって算出されるため周辺相場よりも高い相場の家賃となりやすいのです。
たとえば、1800万円で売却した場合の家賃は、利回り10％なら月に18万円となります。
リースバックは一時的にまとまったお金を手に入れることができ、住宅ローンや固定資産税の負担はなくなりますが、住み続ける場合の家賃の負担が大きい場合が多いため注意が必要です。

リースバックの家賃を抑える方法とは？

リースバックの家賃は一般的な相場よりも高くなると前述しましたが、家賃を抑える方法もあります。
家賃は買取価格に左右されるため、買取価格を下げるよう交渉してみましょう。
買取価格が下がると手元に残るお金は減ってしまいますが、月々の家賃負担を抑えられます。
交渉次第で買取価格を下げ家賃負担を減らせる場合もあるため、交渉してみて損はないでしょう。
その家に長く住むために家賃を下げることを優先するのか、手元にできるだけ多くのお金を残すことを優先するのか、優先順位を考えておくことが大切です。

まとめ

リースバックの買取価格の相場は一般的な相場の6～8割です。
これはリースバック会社が家賃収入での収益を目的とし、利回りを重視しているためです。
また、リースバックでの家賃相場は周辺相場よりも高くなりがちです。
家賃を下げたい場合は、買取価格を下げるように交渉すると良いでしょう。
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