不動産売却の仲介手数料はどれくらい？相場と計算方法を解説

不動産会社に不動産売却を依頼すると、仲介手数料が必要です。
しかし、仲介手数料の金額が気がかりですよね。
ここでは、長野県安曇野市及び近隣地域の方に向けて、不動産売却で必要となる仲介手数料の相場や、計算方法についてご紹介します。

不動産売却でかかる仲介手数料とは？

仲介手数料とは、不動産会社に不動産売却などの仲介業務を依頼した際、依頼主が負担する費用です。
不動産売却の媒介契約を交わすと、不動産会社は不動産売却活動を開始します。
仲介手数料の内訳とは、売買活動をする上での人件費や広告費、不動産会社の利益です。
仲介手数料とは成功報酬であるため、売買契約まで達しない場合には支払い義務が生じません。
売買契約が成立した場合のみ、仲介手数料を支払う必要があるのです。
売買契約締結時に一括、または契約締結時と引き渡し時に半々で支払いましょう。

不動産売却における仲介手数料の相場とは

不動産売却で支払う仲介手数料の相場は、いくらなのでしょうか。
仲介手数料は売却する不動産によって変動します。
そのため、相場はありません。
しかし、不動産会社が不動産売却で取得できる仲介手数料の上限は法律で決められています。
不動産売却でかかる仲介手数料の売買価格別上限額は、以下のとおりです。

• 売買価格が200万円の場合：11万円
• 売買価格が400万円の場合：19万8,000円
• 売買価格が600万円の場合：26万4,000円
• 売買価格が800万円の場合：33万円
• 売買価格が1,000万円の場合：39万6,000円
• 売買価格が2,000万円の場合：72万6,000円
• 売買価格が3,000万円の場合：105万6,000円

相場はありませんが、売買価格の3％から5％が不動産売却でかかる仲介手数料です。

不動産売却で支払う仲介手数料の計算方法は？

仲介手数料を算出する計算方法で、不動産売却で必要な費用が把握できます。
不動産売却の仲介手数料は、金額別に3段階に分けられています。
計算方法は以下のとおりです。
200万円以下の部分：売買価格✕5％＋消費税
200万円超え400万円以下：売買金額✕4％＋消費税
400万円を超える部分：売買金額✕3％＋消費税
例外として、上記の計算方法で出される仲介手数料以外に、不動産仲介業者への特別依頼と低廉な空き家の不動産売却などで追加費用がかかる場合があります。
特別依頼とは、売主の要望によって、遠方に住む購入希望者と物件の交渉をしたり、新聞などに募集広告を掲載したりするケースです。
低廉な空き家とは、400万円未満の金額の安い空き家です。
この場合、不動産会社は仲介手数料と調査費用の合計金額である「上限額18万円＋消費税」まで請求できます。

まとめ

不動産売却における仲介手数料の基本的知識についてご紹介しました。
仲介手数料は不動産会社への成功報酬であり、不動産により金額が変わります。
不動産売却によっていくらの仲介手数料を用意すればい良いのか、計算しておくと安心です。
私たち「株式会社中部住研」は長野県安曇野市、池田町、松川村、などを中心に、不動産売却サポートをおこなっております。
不動産売却に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。