川沿いの家の売却方法を解説！浸水被害のリスクへの対応とは？

川沿いの家を売却する際は、売却しやすくなる方法を知っておくと安心です。
今回は、川沿いの家を売却する方法や、川沿いの家のメリット・デメリットをご紹介します。
売却前に知っておきたい浸水被害と売買契約の関係についても解説するので、ぜひ参考にしてください。

川沿いの家を売却する方法とは？

川沿いの家をスムーズに売却するための方法をご紹介します。

ホームインスペクション

ホームインスペクション（住宅診断）とは、専門家による住宅の不具合や劣化状況を診断してもらうサービスです。
費用は5万～6万円程度かかりますが、購入希望者に安心感を持ってもらう効果や、事前に修繕すべき箇所がわかるメリットがあります。

地盤調査

川沿いにある家の売却では、地盤調査をおこない強度を確認することもおすすめです。
調査費用は5万～10万円程度で、改良工事が必要な場合は別途費用がかかります。

更地にする

建物が古い場合は、家を解体し更地として売却する方が売れやすい可能性もあります。
解体費用は構造や面積によって数十万～数百万円と差があるため、見積もりを取って確認することがおすすめです。

川沿いの家の売却で知っておきたいメリット・デメリットとは？

川沿いの家が持つ、メリット・デメリットについて把握しておきましょう。

メリット

川沿いにある家は風が起こりやすく、風通しが良いというメリットがあります。
また住宅街と比べて、日当たりや景観が良いことも魅力の1つです。
自然の景観を楽しみながら、開放的な気分で過ごすことができるでしょう。

デメリット

川が草木で生い茂っていると、蚊や羽虫が発生しやすいことがデメリットの1つです。
また台風や大雨の被害により、川の洪水や氾濫が起こる可能性もあります。
川沿いの土地は地盤が弱いことも多く、災害時に地盤沈下や家が傾く被害も想定しなければなりません。

川沿いの家が浸水被害を受けた際の売却への影響とは？

川沿いの家が浸水被害を受けた際の売却への影響を確認しておきましょう。

浸水被害を受けた場合

浸水被害を受けた家は、問題や不具合のある瑕疵物件とみなされ、売却価格の相場が2～3割程度下がる傾向があります。
不動産売却では、瑕疵を買主に伝えなければならない告知義務があるため、浸水被害を受けたことを隠して契約することができません。

売買契約後の引き渡し前に浸水被害を受けた場合

売買契約から物件の引き渡しまでには数週間から数か月程度の時間がかかるため、その間に浸水被害を受ける可能性もあります。
その場合の修繕費用の負担については、原則として売主が負うことになります。
ただし、売買契約書に特約をつけることで、売主の負担を減らすことも可能です。

まとめ

川沿いの家の売却方法やメリット・デメリット、浸水被害について解説しました。
浸水被害を受けた家は瑕疵物件とみなされ、買主への告知義務が発生します。
川沿いの家を売却する際は、ホームインスペクションや地盤調査をおこなうことがおすすめです。
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