不動産売却の物件資料とは？必要があるのかについて解説

「所有する不動産を売却しようと考えているけれど、準備する物件資料とはなにか分からない」
「そもそも不動産売却時に物件資料はどうして必要なのか」
このように悩んでいる方がいるのではないでしょうか。
そこで、今回は長野県安曇野市、池田町、松川村などで不動産の売却を検討中の方に向けて、物件資料とはなにか、必要性についてご紹介します。

不動産売却時における物件資料とは？どのようなものがあるのか解説

不動産売却時における物件資料とは、物件の状態を知ることができる資料です。
主な物件資料は以下のとおりです。

• 土地測量地・境界確認書
• 建築確認済証または検査済証、建築設計図書・工事記録書
• 固定資産税納税通知書
• 設備取扱説明書・保証書
• 登記済権利証または登記選別情報

上記のものは物件の権利が売主にあるという証明や建物の状況を詳しく記した資料です。
査定から売買契約、引き渡しまでに必要となる物件資料になります。
売却を開始する段階から、計画的に準備していくことでスムーズな売却活動につながるでしょう。
また、物件資料のなかには査定に有利となりやすいものもあります。
たとえば「マンション管理規約」「物件購入時のパンフレット」などは有効な不動産情報です。
より適切な査定を受けることに役立つため、事前に準備しておくとなお良いでしょう。
その他、査定を受ける前に提示することで物件の価値を上昇させる資料があります。

• インペクション（建物状況調査）の結果報告書
• 耐震診断報告書（新耐震基準を合格していることを証明する書類）
• アスベスト使用調査報告書

これらの物件資料により安心できる物件であることを証明できるため、査定を高くうけることにつながります。

不動産売却に物件資料は必要？メリットをご紹介

不動産売却時に物件資料は任意で準備するものが多くあります。
準備に手間がかかるものもあることから必要性に疑問を感じている方が多いのではないでしょうか？
しかし、不動産売却に物件資料は必要です。
なぜなら、物件資料が豊富に揃っている物件は売りやすいからです。
たとえば、物件の価値をあげる資料にもなるインペクションは専門家によって建物が一定の品質を保っていることを証明する根拠となります。
売主が口でどれだけ「高品質な物件です」といっても信憑性に欠けますが、根拠となる証明書があることによって買主に安心感を与えることができます。
不動産に興味を持ってくれた購入希望者に、より詳しく物件情報をつたえることで、それが購入の決めてとなる場合もあります。
中古物件でも安心して購入してもらえるように、できる限り物件資料を揃えておくことが大切です。

まとめ

不動産売却時における物件資料とは、物件の情報が記してある資料です。
物件の情報をより多く提示することで、査定時や売買に有利になります。
私たち「株式会社中部住研」は長野県安曇野市、池田町、松川村、などを中心に、不動産売却サポートをおこなっております。
不動産売却に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。