土地の査定方法は？土地の売却を検討している方に向けてご紹介

土地は物件と違い築年数などがないため、どのように査定されるのかわからない方が多いのではないでしょうか。
土地の査定方法はいくつかの基準があり、土地の計上や前面に接している道路も査定のポイントとなります。
今回は、長野県安曇野市、池田町、松川村などで土地の売却を検討中の方に向けて、土地の査定方法やポイントについてご紹介します。

土地の査定方法①公的評価・取引事例比較法

土地の査定には「公的評価」を用います。
公的評価とは国や都道府県が、土地の適正な価格を一般に公表しているものです。
土地の公的評価とは「公示地価（または基準地価）」「相続税路線価」「固定資産税評価額」の3つがあり、この基準を用いて土地の公的評価額を知ることができるのです。
3つの公的評価のうち、相続税路線価で土地を査定する方法がもっとも一般的で「公的地価×80%」を目安に計算することができます。
毎年1月1日時点の公示地価を基準に相続税路線価が公表されているので、現在の地価に近い査定価格を求めることができるでしょう。
また、売却価格の設定にも用いられる「取引事例比較法」も土地の査定方法として有効です。
取引事例比較法とは近隣の成約事例を複数比較し、検討することで土地の価格を算出する方法です。
近隣の土地売却の相場が把握できると、土地の査定や売却の目安にもなります。

土地の査定方法②前面道路との関係がポイント

土地の査定には「土地と前面道路の関係」がポイントになってきます。
土地が前面道路に対して間口が広い場合、物件の建築はもちろん、車の出し入れなど使い勝手が良いです。
土地は広いけれど、間口が狭く奥行きが長いような土地はどうでしょうか？
何か建設するにしても自由度が低く、利用しにくい土地として価格が落ちてしまうのです。
さらに都市計画法で定められた区域は幅4m以上の道路に間口が2m以上接していなければ物件を建てることも禁止されています。
このことから、道路の幅員が広く間口が広い土地は価格が高くなりやすいでしょう。
さらに「角地」といって道路に2面接している土地は、日当たりや風のとおりが良いことから需要が高意図地として価格が高くなっています。

土地の査定方法③土地の形状が価格を左右

土地の査定には面積や立地以外にも「土地の形状」が価格を左右します。
土地を購入する方は物件の建築に利用したいと考えている方が多いです。
そのため、どれだけ物件を建てる土地として利用しやすいかという部分がポイントになります。
一般的に正方形や長方形などの整形地であるほど価値が高くなる傾向にあります。
出入り口が狭く奥に広い空間のある旗竿地や途中で折れ曲がっているような形状が悪い土地は使い勝手が悪いため需要が低くなってしまいます。
土地は、多くの方が使いやすいような形状であることが高い査定につながります。

まとめ

土地の査定方法には公的評価や取引事例比較法を用いて算出します。
また、土地と前面道路の関係や土地の形状も査定に大きくつながるポイントです。
私たち「株式会社中部住研」は長野県安曇野市、池田町、松川村、などを中心に、不動産売却サポートをおこなっております。
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