安曇野市の不動産売却で気になるハザードマップの影響とは

ハザードマップは災害のときだけでなく、不動産売却でも関わりがあります。
なぜなら、不動産売却の際はハザードマップを提示しながら位置の説明をすることなどが義務化されたためです。
そこで、長野県安曇野市・池田町・松川村・大町市・白馬市・松本市で不動産売却をご検討中の方に向けて、ハザードマップの基礎知識とその影響をご紹介します。

不動産売却で説明義務化されたハザードマップとは

ハザードマップとは、自然災害による被害の軽減や防災対策に使用することを目的に、被災が想定される区域や避難場所・避難経路などが記載された地図です。
多くの自治体がハザードマップを作成し、ホームページなどで公開しています。
また不動産売却をおこなう際には、ハザードマップにおける物件の所在地を説明することなどが義務づけられました。
安曇野市でもハザードマップが作られており、災害の備えとして「安曇野市 防災マップ」にまとめられています。
防災マップには、以下の種類のハザードマップが掲載されています。

• 洪水・土砂災害編：洪水マップ
• 洪水・土砂災害編：土砂災害マップ
• 地震編：揺れやすさマップ
• 地震編：液状化マップ
• 地震編：建物被害マップ

以上のマップは防災マップの冊子、または安曇野市のホームページで確認することができます。

安曇野市での不動産売却の際にハザードマップが与える影響とは

ハザードマップの説明が義務化されたことで、地価への影響や、不動産売却の価格への影響を心配する方は少なくありません。
そこで、ハザードマップの影響と安曇野市の実際の地価動向をご紹介します。

ハザードマップの影響

実は、ハザードマップによって地価が下がるなどの影響はほとんどありません。
なぜなら不動産価格の鑑定基準には、すでに災害時の影響が含まれているためです。

安曇野市の地価動向

実際の安曇野市の2021年の地価をご紹介します。

• 地価総平均 2万8,283円/㎡
• 坪単価 9万3,498円/坪
• 変動率 0.06%上昇

※上記の数字は安曇野市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/nagano/azumino/
安曇野市の地価は1998年から下落傾向でしたが、2018年から上昇傾向へと転じています。

まとめ

不動産売却の際に説明することが義務化されたハザードマップは、自然災害時に被害が出やすい地域や避難場所などが載った地図です。
不動産売却時にハザードマップが価格に影響することはほとんどなく、安曇野市の地価は上昇傾向にあるので安心して売却に進めるといえるでしょう。
私たち「株式会社中部住研」は長野県安曇野市、池田町、松川村、などを中心に、不動産売却サポートをおこなっております。
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