不動産売却の媒介契約は不動産の状態に合わせて種類を選ぶのがおすすめ！

媒介契約とは、不動産売却を仲介会社に依頼する際に結ぶ契約のことをいいます。
契約には複数の種類があるので、内容を理解して自分の不動産売却に合うものを選びましょう。
そこで今回は長野県安曇野市、池田町、松川村などを中心に不動産売却をご検討中の方に向けて、媒介契約にはどのような種類があるのかご紹介いたします。

不動産売却における媒介契約の種類

不動産会社に売却を依頼する場合、以下のような3種類から契約を選びます。

専属専任媒介契約

1つの不動産会社と契約を結び、その会社が専属的に不動産売却をおこなう方法です。
レインズへの登録は契約の締結から5日以内、依頼主への報告義務は7日に1回以上おこなうなど、スピーディーで手厚いサポートが受けられます。
その反面自分で買主を見つけて直接取引をおこなうことは認められないなど、自由度が低い点に注意が必要です。

専任媒介契約

1つの不動産会社と契約を結ぶのは専属専任と同じですが、レインズへの登録は7日以内、依頼主への報告義務は2週間に1回おこなうなど、サポート力は下がります。
一方専属専任より自由度が高く、自分で買主を見つけて直接取引をおこなえる点が違いです。

一般媒介契約

複数の不動産会社に仲介を依頼できるので、販売活動の範囲が広がるメリットがあります。
自分で買主を見つけることも可能ですが、レインズへの登録や販売状況の報告の義務がないため、現状を把握しにくい点に注意が必要です。

不動産売却の媒介契約はどれがおすすめ？

媒介契約は以下のように不動産の条件などに合わせて種類を選びましょう。

条件の良い不動産売却に合う媒介契約は？

以下のように好条件の不動産は、一般媒介を選ぶのがおすすめです。

• 立地が良い（都心や駅に近い・住みやすい街ランキングに入っている）
• 築浅物件（築5年以内）
• 人気の学校区内

このような条件に当てはまる物件は購入希望者が多く現れるので、販売活動を広げると人気も高まり、好条件で売却できる可能性が高くなります。

売却が難しい不動産に合う媒介契約は？

不動産売却をご検討中の方のなかには、相続などで築年数が古かったり駅から遠かったりするなど、売却が難しい不動産をお持ちでお悩みの方もいらっしゃると思います。
そのような場合は、手厚いサポートが受けられる専任媒介がおすすめです。
希望価格がある場合も、じっくり相談したうえで営業をおこなえる専任媒介を選びましょう。

まとめ

今回は媒介契約についてご紹介いたしました。
契約内容は種類によって自由度が異なるので、自分の不動産の状態に合うものを選ぶのがおすすめです。
私たち「株式会社中部住研」は長野県安曇野市、池田町、松川村、などを中心に、不動産売却サポートをおこなっております。
不動産売却に関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。